大家好，我是室內設計師 Mark，擁有多年房屋裝潢經驗，看過各式各樣的房子，也見證了許多屋主在交屋驗屋時遇到的各種狀況。今天，就要來跟大家分享在交屋前點交時，有哪些不可不知的注意事項，尤其是有哪些小細節沒注意到，可是會讓滿心期待的新家瞬間變成噩夢一場！
合約上的魔鬼細節，小心變成日後紛爭的導火線！
我們都知道，在房屋買賣合約中，通常會清楚記錄屋主會留下哪些東西。而根據我的經驗，在簽約時，有一個非常重要卻容易被忽略的小細節，那就是「當下雙方協議好哪些東西要留下來」，千萬不要小看這個細節，因為它常常會變成日後產生問題的未爆彈！
為什麼我會這麼說呢？因為在簽約當下，通常雙方心情都很好，有一種「皆大歡喜」的氛圍，覺得沒關係，你要什麼我都送你！尤其是那些有自住需求的屋主，因為他們通常已經在新家添購了不少新傢俱、家電，對於原本房子裡的一些電器產品，有些可能當下覺得用不到，就會很阿莎力地說要留給買方使用。
但是，屋主在搬家的時候，可能會突然發現「啊！我好像又用得到了！」，或是家人反悔，覺得當初不應該留下來，結果就把原本說好要留下的東西搬走了。
這種情況下，買方可能會覺得，當初合約書上白紙黑字寫著你要留下來，結果你卻說話不算話，沒有把東西全部搬走，這樣不就等於違約了嗎？心裡難免會感到不舒服。
當然，有些買方可能覺得沒關係，反正那些東西本來就不是我的，是屋主額外多送的，你搬走我也無傷大雅，不用為了這種小事計較。但是有些買方會認為，既然合約上都已經寫了要留下來，你就應該要遵守承諾，留下來，這樣出爾反爾會讓人感覺很差，好像被欺騙了一樣。
所以，如果真的遇到類似狀況，建議至少要跟仲介業務反應，讓業務去協調看看要怎麼解決，看是要請屋主歸還物品、折價或是其他解決方案，或者就是按照合約走，保護自己的權益。當然，有時候還是要講點人情，看看雙方能不能好好溝通、協調出一個兩全其美的辦法。
踏入新家第一步：房屋現場驗收，重點項目絕不可少！
在交屋點交前，我們通常會約一天到現場看屋，除了再次確認房屋狀況外，也要確認合約書上記載要留下來的東西是不是真的有留下來、數量是否正確、狀況是否良好等等。當然，如果你今天不介意的話，反正原本就是對方額外多送的，那當然就沒關係。
除了確認物品之外，到現場看屋時，最重要的就是要檢查房子本身有沒有什麼問題，畢竟是要住一輩子的地方，一定要仔細檢查！而其中，「漏水」就是一個很重要的項目，務必要仔細檢查！
為什麼我會這麼強調漏水問題呢？因為很多買房子最怕的就是遇到漏水問題，輕則牆壁油漆剝落、傢俱發黴，重則影響結構安全，不可不慎！因此，在驗屋的時候，一定要特別注意以下幾個地方：
| 項目 | 檢查方式 |
|---|---|
| 浴室 | 檢查牆壁、地面是否有水痕、壁癌，特別是馬桶、洗手台周圍、排水孔附近，建議可以用手觸摸看看是否有潮濕的感覺。 |
| 廚房 | 檢查水槽下方、牆壁是否有水痕，可以打開櫥櫃檢查，並確認水龍頭是否有漏水現象。 |
| 陽台 | 檢查地面、牆壁是否有水痕，以及排水孔是否暢通，可以用水桶裝水倒入排水孔測試。 |
| 頂樓 | 檢查天花板是否有滲水的痕跡，尤其要注意樑柱、管道間等容易積水的地方。 |
漏水問題處理SOP：釐清責任歸屬，避免求償無門！
在前面協議合約書的時候，通常會有一個「物的瑕疵擔保」條款，像漏水這種問題，就會有一個半年的追溯期，也就是半年內的保固。
舉例來說，如果在簽約時，屋主信誓旦旦地保證說他在居住期間房子沒有漏水的情況，結果等到交屋之後，剛好遇到梅雨季節或是颱風天，結果就開始漏水了。這時候，該怎麼辦呢？
由於防水這個東西其實是有年限的，就像消耗品一樣，時間到了就可能會失效。而從成交到點交，通常至少也需要一個半月，甚至長達兩、三個月都有可能。
在這段期間，房子的狀況如何我們並不清楚，加上氣候的變化、地震等外力因素也可能會影響到房屋狀況，因此很難百分之百保證房子不會出現問題。
如果在點交時發現有漏水的情況，該怎麼辦呢？
通常遇到這種情況，我會建議先保持冷靜，然後詳細記錄漏水狀況，例如：漏水位置、面積大小、水量多寡等等，最好可以拍照或錄影存證。接著，我會請屋主先找專業的抓漏師傅去現場查看，確認漏水的原因以及需要如何處理，並由屋主負責保固修繕，畢竟在保固期間內，屋主本來就有義務要處理這些問題。
但如果在簽約時，合約書上就已經註明瞭某個位置原本就會漏水，並且屋主也已經事先告知買方，並達成不處理的共識，那麼這個地方就不在保固範圍內，買方就要自行承擔修繕責任。
惱人的「捧共」問題：磁磚空心怎麼辦？溝通協調是解決關鍵！
除了漏水之外，交屋時還有一個常見的問題就是「磁磚空心」，也就是台語俗稱的「捧共（phòng-kang）」。
所謂的磁磚空心，指的是磁磚下方沒有完全填滿水泥，導致磁磚和地面之間產生空隙，用手敲擊時會發出空心的聲音。造成磁磚空心的原因有很多，例如：施工不良、地基下陷、熱脹冷縮等等。
如果遇到磁磚空心的情況，先不要太過緊張，可以先觀察空心的範圍有多大、數量有多少，並記錄下來。接著，買賣雙方可以先試著協調看看要如何處理，畢竟買賣不成仁義在，和平理性地溝通才能找到雙方都能接受的解決方案。
以我自己經手的案件來說，有些買方因為本來就打算要重新裝潢，所以遇到磁磚空心的問題，就會選擇自己處理，反正之後也會打掉重做。
但如果買方不打算處理，就會和屋主協調，看是要請師傅來估價，然後雙方共同分擔費用，還是一次付清修繕費用給買方，讓買方自己去找師傅處理。
買房交屋學問大，專業協助不可少！
以上就是我今天想跟大家分享的交屋驗屋注意事項，希望對大家有所幫助，也希望大家在買賣房屋時，都能夠更加瞭解自身的權益，並順利完成交屋手續，開開心心地入住新家！
最後提醒大家，買房是人生大事，建議在交屋驗屋時，最好可以請專業的驗屋公司或是設計師陪同，才能更全面地檢查房屋狀況，避免遺漏任何潛在的問題，保障自身權益！
如果你還有其他關於室內裝潢、傢俱建材的問題，也歡迎在下方留言跟我分享討論喔！
