買房殺價是門學問，就像在菜市場買菜一樣，不殺個幾回合怎麼對得起自己？選對樓層更是關鍵中的關鍵！哪幾層樓是建商的痛點，讓你議價時更有底氣，殺價殺到手軟？讓我這個在台灣走跳多年，閱房無數，身經百戰的 Mark，來偷偷告訴你一些眉眉角角，獨門秘笈，讓你買房不吃虧，荷包滿滿，還能多省點錢下來裝潢，打造你的夢想家園！
二樓：停車場上方噪音多，殺價好時機！
以前大家都怕二樓潮濕、管線問題多，覺得二樓是「阿飄」的最愛，陰森森的。但時代在進步，科技在發展，現在新大樓的二樓通常規劃得不錯，建商也懂得避開這些問題，加強防水防潮，甚至還有超高 CP 值的露臺戶！花小錢就能享受戶外空間，種花種草，烤肉聚餐，多爽啊！不過，如果二樓剛好在車道上方，汽機車出入頻繁，喇叭聲、鐵捲門聲、引擎聲等等噪音很惱人，就像住在高速公路旁邊一樣，吵得你不得安寧！這時就是你殺價的好機會！跟建商哭窮一下，說不定就能省下一筆裝潢費，換個高級一點的沙發！
機械車位上方樓層：震動噪音煩，價格有得談！
現在台灣地小人稠，寸土寸金，很多建案為了增加停車位，塞好塞滿，都會使用機械車位，特別是在台北市、新北市等鬧區。但機械車位上方的樓層容易有震動和噪音，吃飯吃到一半突然「咚」一聲，心臟都要跳出來了！睡覺睡到一半，「匡啷匡啷」的聲音，讓你整晚都睡不好！大部分人都不愛這種感覺，所以價格通常比較甜！像是那種循環式的機械車位，如果在二樓，三樓就很好殺價！跟建商周旋一下，展現你的殺價功力，說不定還能凹到一些額外贈品，像是除濕機、空氣清淨機之類的！
設備層：水箱馬達聲嗡嗡響，議價空間大！
根據台灣的建築法規，超過 15 樓以上（50 米）的大樓，中間會設置中繼水箱和幫浦設備。這些設備運作時會產生低頻噪音，就像蚊子在你耳邊嗡嗡叫，吵得你睡不著覺，精神衰弱，影響生活品質！而且設備層通常也會比較熱，夏天電費肯定很驚人！所以設備層的樓層，以及它的樓上、樓下，都是議價的好目標！勇敢向建商提出你的訴求，據理力爭，說不定能談到一個讓你心花怒放，笑得合不攏嘴的價格！
十一樓以上：灑水頭壓低天花板，價格可以再低！
超過 10 樓以上的大樓，因為消防雲梯高度限制，為了安全起見，需要裝設消防灑水頭。雖然灑水頭很重要，可以保障我們的生命財產安全，但它會壓低天花板高度，讓空間感覺比較壓迫，住起來就像住在小矮人的家！而且萬一灑水頭故障，噴得你家到處都是水，那就真的欲哭無淚了！很多人不喜歡這種壓迫感和潛在的風險，所以抓住這點，勇敢殺價吧！跟建商曉之以理、動之以情，說不定能多省一些錢，拿去買喜歡的家具，或是來一趟環遊世界之旅！
頂樓：怕漏水怕日曬，談價格的好藉口！
頂樓雖然景觀好，視野遼闊，可以遠眺 101，每天晚上欣賞美麗的夜景，浪漫指數破表！但怕漏水、怕西曬，也是許多人心中的痛。夏天熱得像烤箱，冬天冷得像冰箱，電費都貴死人了！而且萬一漏水，樓下鄰居找上門，那就真的尷尬了！雖然現在頂樓的防水做得比較好，建商也會跟你拍胸脯保證不會漏水，但你還是可以利用這點，跟建商好好談談價格！畢竟誰也不想花大錢買個「冬冷夏熱」又可能漏水的房子，對吧？
特殊樓層議價密技大公開！
| 樓層類型 | 優缺點 | 議價重點 | Mark 師傅小撇步 |
|---|---|---|---|
| 二樓 | 優點：價格相對較低，可能規劃露臺戶 缺點：車道上方噪音、管線問題（老舊大樓） | 強調噪音問題，例如：車輛噪音、人聲喧嘩等，影響生活品質，要求價格優惠 | 可以要求建商加強隔音設備，例如：氣密窗、隔音墊等！ |
| 機械車位上方樓層 | 優點：價格相對較低 缺點：震動噪音 | 強調噪音和震動干擾，例如：升降機運轉聲、車輛移動聲等，影響睡眠品質，爭取更多折扣 | 可以要求看機械車位運作時的實際狀況，並仔細聆聽噪音大小！ |
| 設備層 | 優點：價格相對較低 缺點：設備運作噪音 | 強調噪音影響，例如：水泵運轉聲、電梯機房噪音等，影響身心健康，要求降價 | 可以要求建商提供設備運作時間和噪音分貝數據，並參考相關法規！ |
| 十一樓以上 | 優點：景觀視野佳 缺點：灑水頭壓低天花板 | 強調空間壓迫感，例如：天花板高度降低，影響室內設計和家具擺設，爭取價格優惠 | 可以要求建商調整室內設計，例如：採用局部天花板或挑高設計，減少壓迫感！ |
| 頂樓 | 優點：景觀視野佳，可能有樓中樓或露臺 缺點：漏水、日曬問題 | 強調漏水和日曬風險，例如：頂樓容易漏水、西曬嚴重等，增加維修成本和電費支出，要求價格折扣 | 可以要求建商加強防水和隔熱措施，例如：使用高品質防水材料、加裝隔熱層等！ |
Mark 溫馨提醒
殺價雖然重要，但也要衡量自身需求和房屋的實際狀況。不要一味追求低價，而忽略了房屋的品質和居住的舒適度喔！買房子是一輩子的大事，多看、多比較、多問，貨比三家不吃虧，才能找到最適合自己的 dream house！
