在這個房價高漲，資訊爆炸的時代，買房絕對是一件大事，稍有不慎就可能掉入陷阱，損失慘重。許多朋友都跟我訴苦，每次看房都像走馬看花，仲介匆匆帶看個五分鐘就結束，根本沒時間仔細觀察，更別提發現潛在問題了！別擔心，今天 Mark 不僅要傳授我的看屋秘訣，更要加碼分享我的獨家經驗，讓你避開地雷，輕鬆購屋，住進你夢想中的溫馨家園！
看屋前準備工作：萬事俱備，只欠成交！
在約看房之前，縝密的準備工作至關重要，這可不是隨便看看網站就能完成的。首先，我習慣使用 Google Map 進行多次的虛擬實境探訪，不僅要了解物件周遭的生活機能、交通狀況和學區，更要深入探究附近是否有大型建設預計動工、是否有可能影響未來生活品質的因素。我會仔細觀察周邊的綠地、公園、市場、超市、醫院、學校等生活設施的距離和便利性，評估其對生活品質的影響。 接著，我會上內政部實價登錄網查詢該物件區域的行情和社區成交價，並進一步分析不同樓層、坪數的價格差異，以及近年來的價格趨勢，做到心中有數。這一步驟能幫助你判斷房價是否合理，避免被高價套牢。 最後，我會向仲介索取物件格局圖，詳細研究房屋格局是否方正，各房間的大小比例是否合適，陽台位置、採光、通風等等細節，都會仔細評估是否符合我的需求和生活習慣。
看屋當天：火眼金睛，洞悉一切！
我通常會提前至少 45 分鐘抵達現場，給自己充裕的時間仔細觀察社區周邊環境。這可不是為了趕時間，而是為了確保能全面掌握社區的狀況。我會觀察社區的整體環境，例如綠化程度、社區維護狀況、車位數量和停放秩序等等。我會注意是否有嫌惡設施（例如：宮廟、加油站、變電所、殯儀館、高壓電塔、大型工廠等等），路寬、棟距，以及是否為無尾巷，甚至會觀察鄰居的車輛類型及停放習慣，從中窺探社區住戶的整體經濟水平和生活風格。我會使用 Google 街景功能查看周圍環境，並使用 Google 地圖模擬從物件處到達上班地方、接送小孩上下學的路線，評估交通便利性、機能性與可及性是否符合自身預期。
進入社區後，我會更仔細地觀察社區佈告欄，觀察管理費繳交情況，以及公共設施的維護狀況，特別是消防設備的維護日期、電梯保養紀錄等等，這可以反映社區管理的效率和住戶的素質。我會留意住戶門口和梯間是否有堆放雜物，以及公共區域的清潔程度，這些細節都反映了社區的居住品質。 甚至，我會觀察一下信箱的數量和使用情況，來判斷社區住戶的流動率。
房屋內部檢查：魔鬼藏在細節裡！
進入房屋內部，我會先感受通風和採光是否良好，並且仔細檢查樓高是否合適（一般住宅樓高約 3.1 米到 3.6 米，扣除樓地板厚度後約 2.95 米到 3.45 米）。我會使用專業的測量工具，更精準地測量實際樓高，並考慮天花板裝潢後的實際高度，避免日後產生壓迫感。如果物件屬於大型社區，我會特別留意棟距，使用手機App測量棟距，避免棟距過近造成壓迫感，影響通風和採光。我會站在不同位置，觀察陽光的照射角度和時間，評估採光效果。
我會根據房屋座向判斷通風和採光，並結合當地風向和氣候條件進行分析。例如，在新竹地區，由於風大的關係，朝南或朝東南的房子通常通風採光較佳。我會仔細觀察每個房間的採光和通風情況，評估居住舒適度。 我會特別注意房屋的隔音效果，例如測試窗外車輛的噪音是否明顯。
電路系統檢查：安全無虞，住得安心！
我會仔細檢查配電箱，確認是新式還是舊式，並詳細記錄開關數量、電線粗細、電錶規格等等，並評估其是否符合現代用電需求。我會詢問仲介前屋主是否更新過電路，以及更新的時間，更重要的是確認電路是否有通過相關檢驗合格。交屋後，我會請專業水電師傅進行全面的電路檢測，確保安全。
| 配電箱類型 | 優缺點 | 額外注意事項 |
|---|---|---|
| 舊式 | 開關數量有限，容易超載，安全性較低，可能存在老舊電線隱患。 | 建議全面更新電路系統，並請專業人士檢測。 |
| 新式 | 開關數量充足，能分散用電負擔，安全性較高，符合現代用電需求。 | 仍需定期檢查，確保安全可靠。 |
漏水檢查：滴水不漏，守護家園！
漏水問題是買房的大忌，我會運用多年裝潢經驗，更仔細地檢查。我會特別留意以下幾個容易漏水的地方：
- 窗框邊: 不僅檢查窗戶密合度是否良好，還會仔細檢查窗框材質、是否有裂縫、密封膠是否老化等等。
- 與衛浴相連之牆面: 我會輕敲牆面，聽聲音判斷是否有空鼓，並檢查牆面是否有潮濕、發霉等現象。我會仔細檢查排水管路，確認是否老化或破損。
- 廚房與衛浴天花板: 我會仔細觀察天花板是否有水漬、變色等現象，並檢查燈具周圍是否有漏水痕跡。
- 局部裝修處: 我會小心地檢查固定物內板，使用專業工具探測牆體是否有潮濕、空鼓等現象，並判斷後方的牆面是否有發生滲漏水。
- 頂樓: 我會親自上屋頂檢查防水層，仔細觀察防水層是否有破損、老化等現象，並檢查屋頂排水系統是否暢通。
其他細節檢查：結構安全，不容忽視！
我會仔細檢查水龍頭、蓮蓬頭、馬桶、流理台和洗臉盆的排水是否正常，並測試水壓是否穩定。我會使用專業工具檢查排水管是否堵塞，並確認是否有漏水現象。我會仔細觀察天花板和牆壁是否有裂痕，並使用專業的工具測量裂縫的寬度和深度，判斷其是否影響房屋結構安全。我會檢查地磚是否平整，並使用水平儀進行精準測量，確保房屋結構穩定。 我會仔細檢查牆體的垂直度和水平度，並觀察牆角是否出現裂縫或變形。
與仲介的互動：專業對話，釐清疑慮！
在看屋過程中，我會積極提問，並深入了解房屋的歷史、維修紀錄、管理規約等等，了解仲介對房子的了解程度，從中判斷仲介的專業性和誠實度。我會準備一系列專業的問題，例如：房屋的結構安全評估報告、管線系統的維護紀錄、社區的管理規範等等。我會記錄仲介的回答，並仔細分析其真實性和可信度。如果看完房子後不喜歡，我會明確說明原因，並詳細說明不喜歡的地方，避免浪費時間和精力。
10+1 加碼秘訣：善用科技，事半功倍！
除了以上十點，我還會善用一些科技工具來輔助看屋。例如，使用手機App測量空間尺寸、使用紅外線熱像儀檢測牆體是否有漏水現象，使用專業的檢測儀器評估房屋結構安全性，等等。
總結：買房是人生大事，務必謹慎！
買房是一個漫長的過程，需要耐心和細心。 重點是以自己能負擔的價格，買到舒適、安全、合用的房子。与其花低價買到一堆問題的房子，不如用合理價格買到自己喜歡的房子，並安心入住。只要做好功課，就能在不犧牲生活品質的情況下，買到稱心如意的房子，住進你夢想中的家園！
