擁有一棟寬敞舒適的透天厝，是許多人的夢想。相較於公寓大樓，透天厝擁有更大的空間、更高的自主性，以及不必與鄰居共享空間的自由。然而，買透天厝並不像想像中那麼簡單，除了房價本身，還需考量到裝潢、修繕等隱藏成本。今天，就讓我，裝潢師傅 Mark，帶領你一步步了解購買透天厝的注意事項，讓你避免掉入預算陷阱，買到真正理想中的家！
大樓vs.透天：坪效大不同！你的錢花在哪裡？
許多人選擇購買透天厝，主要原因之一就是更高的坪效。現在購買大樓，你所看到的權狀坪數，往往與實際居住坪數有著巨大的落差。公設比層層剝削你的居住空間，以一間50坪的大樓為例，扣除掉33%到38%不等的公設（電梯、樓梯間、中庭花園等），實際上你真正能使用的空間可能只剩下32坪左右。
試想，如果你以每坪40萬的價格購買一間50坪的大樓，總價2000萬，但實際上你每坪的單價卻高達60幾萬！驚人的價差，讓許多人開始重新思考居住空間的價值，並將目光轉向透天厝。
買透天前的必修學分：精打細算不吃虧！
購買透天厝之前，務必做好功課，仔細評估房屋的真實價值以及潛在的裝潢費用。以下我將分享幾個實際案例，並教你如何分析，讓你輕鬆掌握買房的關鍵資訊。
案例一：增建的學問！預留空間 vs. 現成增建，哪個划算？
在591房屋交易網上，我們可以找到許多透天厝的資訊。以案例一為例，它清楚地揭露了土地坪數的重要性。假設一塊土地的坪數為19.36坪，實際上你能夠蓋滿的坪數會更小，因為法規規定必須預留法定空地。許多屋主會選擇將法定空地增建，因此在看房時，務必仔細觀察房屋是否有增建，以及增建的品質如何。
目前增建的費用相當高昂，因此我建議，如果你的空間需求較大，不妨直接選擇已經增建完成的房屋，避免日後額外支出大筆費用。至於管線、油漆等問題，相對來說比較容易解決。購買屋齡較高的透天厝時，建議將水管、電管全部換新，以確保居住安全。
案例二：夾層的陷阱！看似加分，實則隱藏高額成本！
有些透天厝會設計夾層，增加使用空間。然而，夾層的拆除和重建費用，在近年來大幅攀升。如果你購買的透天厝有夾層，但格局不符合你的需求，那麼你將需要額外負擔拆除費用、重建夾層費用，以及重建樓梯的費用，這些費用加總起來，三四十萬跑不掉！因此，在評估房屋價值時，務必將夾層的成本列入考量。
案例三：邊間的迷思！採光好，但價格也高！
邊間的透天厝通常擁有較好的採光和通風，但相對的，它的價格也比較高。這是因為邊間的牆面面積較大，需要更多的建材和工時，例如窗戶、防水、塗料等，都會比中間戶的房子來得更多，因此成本自然也比較高。
聰明挑選透天厝：從需求出發，精準評估！
| 重點 | 說明 |
|---|---|
| 停車需求 | 你有停車的需求嗎？自家車庫或是路邊停車？ |
| 一樓使用狀況 | 你希望一樓的格局如何規劃？客廳、餐廳、廚房的位置？樓梯的位置是否會影響動線？ |
| 格局調整 | 你是否需要修改樓梯的位置？改變樓梯位置可能會影響二、三樓的動線，費用也相當可觀。一支樓梯大約17萬，三支就要50萬！ |
| 預算評估 | 除了房價之外，還需要考量裝潢費用。全棟翻修的費用大約每坪5.5萬到6萬左右。 舊屋翻新的費用，每坪抓10萬到12萬比較保險，包含拆除、泥作、水電、木作、油漆等等。 |
雖然透天厝的價格可能比新大樓便宜，但裝潢費用卻可能更高，因此需要準備更多的現金。建議優先選擇格局良好、符合需求、已增建完成的房屋。雖然這類房屋的價格可能較高，但銀行的估價也相對較高，因此你需要準備的自備款反而比較少。
善用網路工具，成為買房高手！
在這個資訊爆炸的時代，買房前一定要善用網路資源。你可以利用實價登錄查詢土地坪數和土地現值，評估房屋的真實價值。以案例三為例，開價1680萬的房子，土地坪數22坪，每坪土地現值約45萬，土地價值約1000萬，房屋價值約680萬。
Mark 的買透天小撇步
- 地段優先：好的地段不僅生活機能便利，也具有更高的保值性。
- 增建優先：選擇已增建完成的房屋，可以省下不少時間和金錢。
- 格局考量：避免選擇需要大幅修改格局的房屋，例如有夾層、樓梯位置不佳等。
- 善用網路資源：利用實價登錄、Google 街景等工具，初步評估房屋價值和周邊環境。
- 貨比三家：多看幾間房子，比較不同房屋的優缺點，才能做出最明智的決定。
- 專業諮詢：尋求專業房仲或裝潢師傅的意見，可以幫助你更了解房屋的狀況和潛在問題。
買透天厝並非一蹴可幾，需要耐心和細心。只要掌握以上幾個重點，就能讓你買到理想中的家！
