市場現況：量縮價穩，但魔鬼藏在細節裡！別再被新聞嚇傻了！
最近新聞整天喊房價跌，搞得人心惶惶，一堆人縮著不敢買。我做了幾十年裝潢，水電、施工樣樣精通，也經手不少房產買賣，跟你們說句真心話：現在是量縮價穩沒錯，但「穩」裡面眉角很多！媒體都嘛報總體數據，抓個平均值就說跌，實際上要看產品、看區域、看建商！台北市精華地段，像是大安區、信義區，兩房、低公設比的物件，根本搶著要，價格硬梆梆，屋主口袋深，沒在怕的！反而是蛋白區、重劃區，格局差、建商又普普，甚至一些餘屋量大的地方，賣壓才大。很多投資客被信用管制打趴，資金斷鏈，不得不降價求售。現在市場上，急售的物件大概只有5%，便宜真的不好撿啦！想撿便宜？先搞懂市場行情再說！
2025購屋策略：剛需買房不用怕，重點是選對產品！
2025年怎麼買房？首先，搞清楚你的需求！如果家在五股，生活圈就在五股，想在五股買新房，現在可以出手了，很多新案價格甜甜的，建商也願意讓利。想投資？蛋白蛋黃都好，重點是「便宜」！新北第一環，像是三重、永和、蘆洲，我覺得還算保值，機能也相對成熟。新莊？量體太大，我個人有點怕怕的，塭仔圳那邊一大堆地還沒蓋，以後賣壓會很恐怖。買房重點還是在產品！面寬夠、格局方正、採光明亮、通風良好，這種房子就算貴一點也值得，以後也好脫手。現在成交價大概比開價低個0.5~1成，首購族可以從實價登錄開始往下喊，但要有心理準備，好房子很難撿便宜，屋主也不是傻子！另外，多注意社區管理、公設比，這些都會影響到你未來的居住品質。
都更案：市場看好？還是建商的如意算盤？讓你一眼看穿真相！
最近都更案變多了，尤其蛋黃區，很多老房子都準備改頭換面。建商啟動都更案，當然是嗅到商機，看好未來發展。但現在市場有點詭異，建案很多，但買氣卻卡卡的，大家都怕被套牢。預售屋送家電、降自備款、送裝潢，其實都只是前菜，價格還沒真的降下來。中古屋市場要到「價變」階段，我估計還要兩三年。現在市場上，很多買方都在等，等房價跌，等撿便宜。但我跟你們說，好產品不會跌到哪去！就像我說的，地段好、格局佳的房子，永遠是稀缺資源。
沒倒店潮，但無效帶看變多了！房仲難為啊！
最近有新聞說房仲新人三個月沒開單，賠了13萬廣告費，聽了我都替他捏把冷汗。房仲這行，真的不好做啊！說真的，現在無效帶看變多了，成交量大概比前年少了六七成，壓力真的很大。但還沒到倒店潮的程度，現在市場上，買方的恐懼感比較重，很多都在觀望，猶豫不決。但說真的，剛需還是很強，結婚、生子、換屋，這些需求一直都在，好房子還是有人搶著要。作為仲介，也要調整策略，更精準地找到客戶的需求，提供更專業的服務。
首購族的眉角：夫妻要不要聯名登記？
很多人問我，夫妻買房要不要聯名登記？我的建議是：不要！千萬不要！分開登記，保留首購資格，以後換房比較方便，貸款也比較有彈性。而且，萬一以後…咳咳，總之，分開登記比較好，聽我的準沒錯！
真心建議：想買房就出來看，別再等了！再等，好房子就被別人搶走了！
現在市場上，屋主和買方都在互相試探，看誰先讓步，就像一場心理戰。我建議，想買房就出來看，多比較、多了解，貨比三家不吃虧！搞清楚自己的需求，預算有多少、想買在哪裡、想要什麼樣的房子，這些都要先想清楚。別再聽媒體在那邊唱衰了！好房子不會等你，錯過了就沒了！與其在那邊猶豫，不如積極一點，多看、多問、多比較，說不定就能找到你的 dream house！
