買房是人生大事，尤其在寸土寸金的時代，每個人都希望辛苦攢下的積蓄能換來理想中的家。然而，很多人在購屋時只著重於房屋坪數、價格等表面因素，卻忽略了許多隱藏的細節，例如：樓層、座向、小環境等。這些看似不起眼的因素，卻可能大大影響居住品質，甚至左右房屋的價值！
讓我，專業裝潢師傅 Mark，為你揭開買房選戶的秘密，教你如何運用科學方法，聰明挑選理想住宅，避開裝潢陷阱，現省百萬裝潢費！
破解迷思！預售屋接待中心暗藏玄機？
許多人購買預售屋時，第一站就是參觀華麗的接待中心和樣品屋，卻忽略了一個重要步驟：確認大樓實際位置！由於有些建商為了吸引顧客，會將接待中心設置在人潮較多、交通便利的地點，這些地點未必與未來大樓的基地位置相同，導致購屋者無法準確判斷周遭環境，例如：交通噪音、空氣品質、生活機能等。
因此，建議在參觀接待中心前，務必先確認大樓的基地位置，並親自到現場觀察周遭環境，才能做出明智的判斷。
樓層、座向怎麼選？價差竟達百萬！
除了基地位置，樓層和座向也是影響房價和居住品質的關鍵因素。不同的樓層座向，可能會有數百萬元的價差！
很多人選購高樓層是為了享受遼闊景觀，卻忽略了高樓層可能面臨的日曬、風壓、噪音等問題。低樓層雖然價格相對親民，但也可能遇到採光不佳、蚊蟲滋擾、噪音干擾等困擾。
如何選擇適合自己的樓層和座向？讓我來告訴你，如何用科學化的方式，輕鬆和代銷議價！
| 因素 | 說明 | 議價技巧 |
|---|---|---|
| 消防水管 | 根據建築法規，11樓以上的大樓才需要設置消防水管。這些消防水管通常會安裝在天花板上，因此11樓以上的房屋必須做天花板遮蔽，不僅壓縮室內高度，也增加了裝潢費用。 | 在購買11樓以上房屋時，可以向代銷提出降低價格，以彌補裝潢費用的支出。 |
| 座向 | 朝西的房子，容易受到午後陽光的直射，導致室內溫度升高，冷氣電費也隨之增加。此外，長時間的日曬也容易造成木質地板、家具、窗簾等褪色、老化。建議朝西的房子避免使用 SPC 石塑卡扣地板，因為這種地板在長時間高溫日曬下容易隆起斷裂。 | 在購買朝西的房屋時，可以要求代銷更換其他材質地板，例如：磁磚、木地板等，或者要求降低價格，以彌補未來可能產生的維修費用。 |
| 中繼水箱 | 為了維持水壓穩定，超過22樓的大樓，通常會在中間樓層設置中繼水箱，這些水箱通常設置在12、13樓。然而，中繼水箱運作時會產生噪音和震動，而且水管也可能產生漏水問題，影響居住品質。 | 在購買22樓以上房屋時，應先確認中繼水箱的位置，並實際到該樓層感受是否有噪音、震動等問題。如果發現問題，可以要求代銷提供解決方案，例如：加強隔音、防水等，或者要求降低價格，以彌補居住品質的影響。 |
別被話術迷惑！用科學方法聰明議價
除了上述因素，還有許多細節可以用來和代銷議價，例如：
- 買房時機： 建商為了吸引買氣，通常會在預售階段或銷售尾聲釋出較優惠的價格。因此，掌握建案的銷售狀況，選擇適當的時機出手，就能以更合理的價格買到理想的房子。
- 地主戶轉售： 在一些戶數不多的社區，地主戶通常擁有較好的樓層、座向、格局等優勢，而且議價空間也相對較大。因此，如果遇到地主戶釋出房屋，不妨積極爭取，說不定能以優惠價格買到優質好房。
- 電梯位置： 房間靠近電梯雖然進出方便，但也容易受到電梯運轉噪音、電磁波等影響。此外，電梯井也可能成為噪音傳遞的管道，影響居住品質。因此，建議選擇距離電梯較遠的房間，或者要求代銷加強隔音措施。
- 周遭環境： 房屋周遭的環境也會影響居住品質和房價，例如：基地台、宮廟、加油站、高壓電塔、變電所、垃圾場、福地、路沖、棟沖、轉角沖等，這些嫌惡設施都可能產生噪音、空氣污染、電磁波等問題，影響居住健康和房屋價值。
平面圖暗藏玄機！專家教你破解建商小心機
許多人看不懂建商的廣告平面圖，其實裡面藏著許多學問！
- 電梯位置： 從平面圖可以看出房間與電梯的相對位置，如果房間緊鄰電梯，就必須注意電梯運轉噪音的問題。
- 管道間位置： 管道間是建築物中設置給水、排水、電線、瓦斯等管線的空間，這些管線運作時可能會產生噪音、震動、電磁波等問題，影響居住品質。因此，建議選擇距離管道間較遠的房間。
- 穿堂煞： 穿堂煞是指大門直通後門或窗戶，風水上認為這樣容易導致財氣外洩。實際上，穿堂煞會造成室內空氣對流過強，容易帶走室內濕氣和熱能，導致室內溫度難以控制，居住者也容易感冒。
- 採光： 房間的採光會影響居住者的身心健康和生活品質。建議選擇至少有兩面採光的房間，確保室內空氣流通，光線充足。
- 電梯數量： 電梯數量是否充足，關係到住戶上下樓的便利性。如果電梯數量不足，容易造成上下班尖峰時段等候時間過長的問題。
座向迷思破解！台北各方位優缺點大公開
很多人認為座西北朝東南的房子最好，因為冬暖夏涼。但實際上，還要考慮周遭小環境的影響，例如是否有高樓遮蔽、公園樹木等。
以台北為例：
| 座向 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 北 | 採光較穩定 | 冬天寒冷，暖氣電費較高，需注意保暖措施。 |
| 東北 | 早上可以享受溫暖的陽光 | 容易受到東北季風影響，風沙較大，灰塵較多，雨天時雨水也容易滲入室內。 |
| 東 | 早上可以享受溫暖的陽光 | 下午西曬嚴重，室內溫度容易升高，冷氣電費也隨之增加。 |
| 西 | 下午可以享受溫暖的陽光 | 西曬嚴重，室內溫度容易升高，冷氣電費也隨之增加，家具也容易褪色、老化。 |
| 南 | 採光良好，冬暖夏涼 | 夏天陽光直射時間較長，室內溫度容易升高，冷氣電費也隨之增加。 |
其他影響因素：
- 公園： 公園雖然可以提供休閒娛樂的空間，但也要注意噪音問題，例如：卡拉OK、音樂表演、人群喧鬧等。
- 學校： 學校附近雖然生活機能便利，但也要注意上課鐘聲、學生喧鬧聲等噪音問題。
- 捷運： 捷運站附近雖然交通便利，但也要注意捷運行駛的噪音和震動問題。
- 河邊： 河岸景观優美，但也容易受到河水反射的陽光影響，導致室內溫度升高。
黃金樓層大公開！6-10樓最搶手？
綜合各項因素，6-10樓的房子，或許是大部分人的最佳選擇：
- 價格適中： 比高樓層便宜，適合預算有限的購屋族。
- 逃生方便： 萬一發生火災等意外，逃生相對容易。
- 居住舒適度高： 較少低樓層的噪音、潮濕、蚊蟲、採光問題，也較少高樓層的風壓、噪音問題。
- 裝潢費用低： 沒有消防水管的限制，天花板設計更彈性，可以節省裝潢費用。
- 保值性佳： 價格適中且居住舒適度高，容易吸引買家，保值性相對較佳。
買房是人生大事，千萬不能馬虎！希望透過我的分享，能幫助大家在選購房屋時，做出更明智的決定，挑選最適合自己的理想住宅！
