地震後房價會崩盤？帶你深入剖析房市真相！

前陣子花蓮發生的強震，讓許多人人心惶惶，紛紛詢問地震對房價的影響，甚至有人擔心房子倒了要不要繼續繳房貸。今天，我將以專業的角度，詳細解答大家最關心的三個問題，並分享我個人的觀察與心得，希望能幫助大家在面對地震後的房市變化時，做出更明智的判斷。

一、房子倒了，房貸還得繼續繳嗎？別慌！先了解地震險和火災險的重要性

答案是肯定的，房子倒了，房貸還是得繼續繳！這就好比你的手機摔壞了，你還是得繼續支付分期付款一樣。然而，天災面前，我們並不孤單。地震險和火災險的重要性在此時就顯得格外重要。一般而言，銀行在核發房貸時，都會要求你投保這兩種保險，並將抵押權人設定為銀行。所以，一旦房屋因為地震受損，保險公司會先理賠給銀行，支付你的房貸債務，剩餘的理賠金額才會撥付給你。

在面對大型天災時，政府通常會積極與銀行協商，提供受災戶一些協助，例如：房貸展延、降低利息負擔等等。過去，例如2016年的美濃地震，政府就曾推出修繕貸款利息補貼（最高可達150萬元）以及重建貸款利息補貼（最高可達350萬元）的政策，協助受災戶重建家園。然而，需要特別注意的是，這些政府補助措施通常只適用於房屋所有權人（屋主），承租戶是無法申請的。

換句話說，如果你的房子不幸在這次地震中受損，而你是租客而非屋主，那麼很遺憾，你只能自認倒楣了。這也再次提醒我們，購買房屋保險的重要性，及在簽訂租賃合約時，應仔細閱讀相關條款，保障自身的權益。

二、未來買房要注意什麼？仔細檢查，才能避免買到「地震高風險戶」

這次花蓮地震規模之大，讓許多過去未被發現的房屋結構問題浮出檯面，也突顯了房屋抗震能力的重要性。因此，未來在購屋時，我們必須更加謹慎，仔細檢查房屋的結構安全，避免買到「地震高風險戶」。

我建議大家從以下幾個方面著手，進行全面的房屋檢測：

1. 仔細觀察大樓外觀：從遠處觀察大樓外觀，例如：從對街觀察整棟大樓是否有明顯的歪斜、傾斜或變形等現象；仔細檢查外牆的瓷磚是否有脫落、龜裂的情況；觀察建築物是否有明顯下陷或地基不穩的跡象。這些外觀上的異常，都可能是房屋結構存在問題的警訊。
2. 深入檢查樓層狀況：特別注意一樓、二樓和地下室等樓層，仔細檢查樓梯間、樑柱等關鍵部位，是否有不規則的龜裂現象。需要注意的是，45度角的斜向裂縫比垂直裂縫更加危險，代表結構體已經受到嚴重的損傷。如果發現類似情況，建議立即尋求專業結構技師的評估。
3. 全面檢查屋內狀況：進入屋內後，要仔細檢查牆壁、門窗、樑柱等部位是否有任何龜裂、變形等異常情況。尤其要注意樑柱交叉處是否有形成X形的裂縫，這通常表示結構體已經受到嚴重破壞。此外，門窗框的變形也可能反映出房屋整體結構的穩定性。輕微的龜裂，例如牆角處的細小裂縫，通常影響較小；但如果裂縫較大，或是出現在樑柱等重要結構部位，就必須格外小心。

為幫助大家更有效率地檢查房屋狀況，我會在文章資訊欄提供由政府相關單位發布的房屋安全檢查手冊，大家可以下載參考，對照檢查，以便更有效率地評估房屋的結構安全。

三、地震真的會影響房價嗎？短期震盪，長期趨勢如何？

臺灣位處地震帶，地震是我們不得不面對的現實。地震發生後，當地房價確實會出現短期震盪，甚至可能下跌。然而，從長期來看，房價的走勢仍然會受到多種因素影響，例如：整體經濟環境、區域發展、政府政策等等。地震僅是其中一個因素，其影響程度也因地震規模、受災區域以及房屋損毀程度而異。

以2016年的美濃地震為例，雖然地震重創臺南新化地區，但從長期來看，美濃和新化的房價仍然持續上漲，甚至翻倍。這說明了地震對房價的影響，通常是短期的，長期趨勢仍然取決於其他因素。

因此，我們不應該單純以地震來判斷房價的漲跌，而是要綜合考慮多種因素，才能做出更準確的預測。對於想要購屋的朋友來說，更應該仔細評估房屋本身的結構安全，以及周邊環境的發展潛力，而非僅僅擔心地震的影響。

個人觀點：與其杞人憂天，不如理性看待地震風險

身為一位在這個地震頻繁的島嶼生活多年的裝潢師傅，我深刻體會到天災的不可預測性。但是，與其過度恐慌，不如理性看待地震風險，並採取必要的防範措施。

我認為，即使是921地震以前建造的老房子，只要經過適當的結構補強，仍然可以安全居住。事實上，許多老房子都經歷了多次地震的考驗，至今依然屹立不搖，這足以證明它們的韌性。當然，新成屋和預售屋的抗震能力通常較佳，但價格也相對較高。

我個人也居住在中古屋，經歷過這次地震後，我仔細檢查了房屋結構，確認沒有問題，這讓我更安心。未來，我仍然會持續關注中古屋市場，因為中古屋通常價格更親民，空間也比較大。

面對地震這種不可抗拒的天災，我們凡人能做的，就是選擇結構相對穩固的房屋，並做好防災準備。同時，也保持理性，不要被過多的恐懼影響到自己的生活和購屋計劃。 畢竟，比起恐懼地震，更重要的是要活在當下，享受生活。