「貸款可以移轉給別人嗎？」這問題啊，就像在茫茫大海中尋找燈塔，讓人摸不著頭緒！更別提現在房價高得嚇人，買房就像攀登喜馬拉雅山一樣困難！但別擔心，讓我用最接地氣、最「青菜」的方式，帶你一步步解開貸款轉移的謎團！保證讓你聽得懂、學得會，不再被銀行牽著鼻子走！
信貸轉移？母湯喔！重新申請卡實在！比你想像中更簡單！
很多人以為信貸可以像傳球一樣丟給別人，這觀念可是大錯特錯！信貸就像訂做的西裝，別人穿起來哪會合身？而且每個人的信用狀況不同，銀行評估的標準也不一樣。與其在那邊想怎麼轉，不如直接叫對方去銀行申請新的信貸，拿到錢後再還給你，這樣多省事！像我之前有個朋友，為了省麻煩想把信貸轉給他弟弟，結果搞得兄弟鬩牆，差點沒反目成仇！還上新聞，被記者追著跑，真是得不償失！所以說，信貸轉移，母湯喔！重新申請，流程簡單又快速，比你想像中更容易！
房貸轉移？買賣眉角大公開！讓你買房不吃虧！
買房子最怕遇到賣家貸款還沒繳清，而自己也要貸款的狀況，這時候該怎麼辦呢？別慌！讓我這個經驗豐富的 Mark 師傅來教你一招！
通常的做法是，請買家先去銀行申請房貸，新的銀行會設定房子的第二順位抵押權。設定完成後，銀行就會撥款給原來的銀行，讓賣家結清房貸，拿到塗銷同意書。接著，把原來的第一順位抵押權塗銷掉，買家銀行的順位就變成第一順位啦！就像打麻將一樣，換個莊家而已！但這過程中的細節可是馬虎不得，一不小心就會掉入陷阱！
| 步驟 | 說明 | 更詳細的說明 | Mark師傅的小叮嚀 |
|---|---|---|---|
| 1 | 買家申請房貸，銀行設定第二順位抵押權 | 買家要先準備好相關文件，例如：收入證明、財力證明等等，才能順利申請房貸。 | 貨比三家不吃虧！多比較幾家銀行的方案，才能找到最划算的房貸！ |
| 2 | 銀行撥款給原銀行，賣家結清房貸 | 這個步驟很重要，一定要確認賣家確實拿到錢，並且完成房貸的結清手續。 | 最好找個專業人士陪同，避免被話術拐了！ |
| 3 | 賣家取得塗銷同意書，塗銷第一順位抵押權 | 塗銷同意書就像房子的身分證一樣，拿到它才能證明房子沒有貸款了！ | 拿到塗銷同意書後，記得要妥善保管，以免日後產生糾紛！ |
| 4 | 買家銀行順位變成第一順位 | 恭喜買家！現在你就是房子的新主人啦！ | 記得要辦理過戶登記，才能正式擁有房子的所有權！ |
房屋所有權和貸款，差很大！別再傻傻分不清楚！
很多人對所有權和貸款的概念霧煞煞，以為它們是同一件事。讓我這個專業的師傅，用最簡單的方式來幫你釐清！所有權就像房子的鑰匙，可以轉交給別人；而貸款就像欠銀行的錢，必須要還清。這兩者是完全不同的概念！千萬別搞混了！
所有權可以單獨移轉，不用跟抵押權人報備，直接去地政事務所辦理過戶就好。但是，貸款還是得還啊！就像你跟朋友借錢，就算你把鑰匙給他，你還是得還錢啊！只有抵押權人出具塗銷同意書，抵押權才能拿掉。
動產、不動產貸款，兩樣情！搞懂規則，不吃虧！
不動產和動產的貸款處理方式也不一樣。不動產的貸款可以跟著房子走，但動產就不行了。這就像結婚和同居的差別，一個有法律保障，一個沒有！
如果你的車子有貸款，那對不起，貸款要先還清才能移轉所有權。車貸的流程通常是：買家先跟銀行或融資公司申請車貸，撥款下來後，直接代償賣家的車貸，讓賣家去塗銷設定。塗銷後，才能把車子過戶給買家。
夫妻贈與房產，眉角要注意！小心駛得萬年船！
夫妻之間贈與房產，雖然不用繳贈與稅，但還是有一些需要注意的地方。所有權移轉後，要看原本的貸款是誰當主借款人。這就像玩遊戲一樣，要先了解規則，才能玩得盡興！
如果太太是主借款人，那就把你的二分之一所有權贈與給太太。這樣太太就擁有全部的房子和貸款，你就變成無房一身輕，可以去買新的預售屋了！
反之，如果主借款人是你，那就把所有權贈與給你，新房子登記在太太名下，這樣就完美解決啦！
Mark真心話：貸款轉移，水很深！
貸款轉移這件事啊，就像在走鋼索，一個不小心就會摔得鼻青臉腫！聽完我的講解，希望大家都能對貸款轉移有更深入的了解，避免踩到地雷！
