買房陷阱大公開!小心違建讓你荷包失血、房子變危樓!

買房陷阱大公開!小心違建讓你荷包失血、房子變危樓!
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今天要跟大家深入探討一個買房時最容易被忽略,卻可能造成巨大經濟損失和安全隱患的關鍵議題:違章建築!許多人夢想擁有自己的房子,卻在不知不覺中掉入違建的陷阱,不僅損失金錢,更可能危及自身安全,甚至面臨法律訴訟的風險。你以為蓋房子是你想蓋就蓋?買五樓加送六樓真的這麼划算嗎?別傻了!稍有不慎,你的夢想住宅可能就變成一場讓你悔不當初的惡夢。別讓血汗錢付諸流水,讓我們一起深入了解常見的違建類型及其潛在的風險,讓你買房不再踩雷!


三大常見違建類型,讓你買房不再踩雷,安心成家!

在台灣的房地產市場,許多人買房時過於注重坪數、地點和價格等表面因素,卻往往忽略了房屋結構的安全性以及建築的合法性。殊不知,一些看似划算的「加贈空間」,很可能就是違建的隱藏殺手,讓你面臨被拆除、巨額罰款、甚至冗長且耗費心力的法律訴訟。為了讓你買房時能擦亮眼睛,避免掉入這些陷阱,我將詳細分析最常見的三種違建類型,並提供實務上的應對方法,讓你買房過程更加安心、順利。

1. 頂樓加蓋(買五樓送六樓):高投報的背後隱藏著巨大風險!

早期興建的公寓大樓,由於缺乏電梯設施,頂樓空間往往被五樓住戶佔用加蓋,形成常見的「買五樓送六樓」現象。這種情況看似佔盡便宜,可以增加使用面積,甚至改造成收租套房,創造出高投報率,吸引許多投資客的目光。然而,這些加蓋建築大多數屬於違章建築,即使是民國84年以前就已存在,也僅列入緩拆名單,並不代表合法。一旦被檢舉,仍然可能面臨強制拆除的命運,所有損失都將由屋主自行承擔,不僅經濟損失慘重,更可能影響房屋結構的穩定性,危及居住安全。因此,在追求高投報率的同時,更要謹慎評估其潛在風險,避免得不償失。

違建類型詳細特點潛在風險如何預防及應對
頂樓加蓋通常為早期公寓大樓,五樓住戶私自加蓋一層樓,缺乏合法建築執照。常見於沒有電梯的老舊公寓,因其較低的價格吸引部分買家。部分案例更可能涉及違規使用建材,造成房屋結構安全堪慮。被檢舉拆除,造成巨額經濟損失;影響房屋結構安全,危及居住安全;影響房屋的交易價值,難以出售或轉售。購買前務必查閱相關文件,包括建物謄本、建築執照、使用執照等,確認房屋結構的合法性。可以委託專業的房屋鑑定師進行房屋結構鑑定,以評估房屋的安全性。切勿輕信高投報率的宣傳,仔細評估風險與報酬。

2. 陽台外推:擴大空間的背後隱憂,不容忽視!

為了擴大室內使用空間,許多建商或屋主會將陽台外推,將其併入室內空間。特別是在中古電梯大樓中,這種情況較為常見。雖然過去政府對於違規建築的執法較為寬鬆,但陽台外推仍然屬於違章建築,存在著嚴重的安全隱患。購買此類房屋前,務必謹慎評估。你可以從房屋外觀觀察同一棟大樓陽台是否一致,或者仔細檢查建物測量圖,比對現場格局是否有出入,以判斷陽台是否有外推的狀況。更進一步,建議委託專業人士進行房屋檢測,以確認房屋結構的安全性。


3. 夾層屋:空間利用的隱藏陷阱,暗藏安全危機!

夾層屋,特別是缺乏合法權狀的樓中樓,通常會因為天花板高度過低,造成居住空間壓迫感強,且地板不穩易產生噪音和晃動等問題。部分建商為了吸引預算有限的年輕客群,會將房屋空間劃分為多個夾層,以增加房間數量,提高房屋的銷售價值。但這些夾層往往缺乏合法建築執照,存在著嚴重的安全隱患。因此,在購買夾層屋時,務必仔細檢查夾層面積是否符合法規規定,並確認建物謄本上是否登記夾層坪數,以避免購入違建房屋。此外,建議委託專業人士進行房屋結構鑑定,以評估房屋的安全性。


如何避免買到違建房屋?Mark教你四招,讓你買房安心無虞!

買房是人生中的一件大事,不容馬虎!為了避免買到違建房屋,造成不可挽回的損失,我特別提供以下四點建議,讓你在買房過程中能更謹慎,有效降低風險:

  1. 仔細查閱房屋相關文件: 購買前務必仔細查閱建物謄本、建物測量圖、建築執照、使用執照等相關文件,確認房屋結構是否合法,是否存在違建情況。任何可疑的地方都應該進一步查證,切勿輕易相信銷售人員的片面之詞。
  2. 實地勘查,仔細觀察房屋細部: 實地勘查房屋時,不僅要觀察房屋外觀和格局,更要仔細觀察房屋的細部構造,例如:牆壁是否有裂縫、地面是否平整、天花板是否有漏水痕跡等等,這些細節都可能暗示著房屋存在安全隱患。
  3. 諮詢專業人士: 如有任何疑問,建議諮詢專業的房屋仲介、建築師、結構技師或律師,以獲得專業的意見,避免因缺乏專業知識而做出錯誤的判斷。
  4. 考慮委託專業房屋鑑定: 對於房屋狀況存疑的,建議委託專業的房屋鑑定公司進行全面的房屋鑑定,以確保房屋的結構安全和合法性。


總結:謹慎評估,才能避免後悔莫及!買房,買的是安心!

買房不僅僅是買一個居住空間,更是買一種安心和保障。在高房價時代,我們更應該謹慎評估,避免因為一時衝動而買到違建房屋,造成無法彌補的損失。希望今天的分享能幫助大家避免買房陷阱,找到屬於自己的安心住所,擁有幸福美滿的家庭生活。


瘋狂設計師 Chris
老師傅 Mark
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