大家好，我是 Mark，一個專精於室內裝潢的師傅。今天要跟大家分享一個非常重要的議題：如何自己驗屋！
在買房過程中，驗屋是一個不可或缺的步驟，可以幫助你發現潛在的房屋問題，避免日後產生糾紛。很多人會選擇請專業驗屋公司，但考量到預算的因素，今天就來教大家如何自己驗屋，讓你輕鬆入住新家！
驗屋前準備
為了確保驗屋過程順利，我們在驗屋前做了很多功課。以下列出一些驗屋必備的工具和資訊：
| 工具 | 說明 |
|---|---|
| 貼紙或紙膠帶 | 標記需要修繕的地方 |
| 手電筒 | 檢查暗處、縫隙、牆角等 |
| 音鼓棒 | 檢測磁磚空鼓 |
| 工業內視鏡 | 檢查排水管線 |
| 寶特瓶 | 測試排水管 |
| 紀錄本或手機 | 紀錄房屋瑕疵 |
除了工具以外，也建議你事先瀏覽相關驗屋資訊，了解房屋構造、常見問題、驗屋流程等。
驗屋過程
今天我們的新家已經交屋了，建商派人陪同我們進行初步巡視，檢查插座、水源、冷氣管線、排水孔等基本功能。
接下來就是重頭戲：自己動手驗屋！我們會仔細檢查每個角落，發現任何瑕疵就立刻用紙膠帶標記起來，方便後續安排工班修繕。
1. 水路檢查
水路檢查是最重要的環節之一。首先，打開水龍頭，確認水壓是否正常，然後關閉水龍頭讓水管蓄水。
- 檢查水龍頭是否滴水： 觀察水龍頭下方是否有漏水情況。
- 檢查排水是否順暢： 開啟水龍頭讓水流入排水管，觀察排水速度是否順暢，並確認排水口是否有漏水。
- 檢查水管接縫： 觀察水管接縫處是否有鬆動或漏水。
- 檢查陽台排水坡度： 確認陽台排水坡度是否正確，排水溝是否通暢。
2. 磁磚檢查
使用音鼓棒敲打磁磚，檢查是否有空鼓。如果敲擊時發出空響，就代表磁磚下方可能空心，需要請建商進行補強。
3. 天花板檢查
使用手電筒照射天花板，檢查是否有裂痕、脫落或其他問題。
4. 門窗檢查
檢查門窗的功能是否正常，包括開關、上鎖、滑軌等。同時也要觀察門窗是否有刮痕、變色、損壞等問題。
5. 配電箱檢查
打開配電箱，檢查各個開關、插座、漏電裝置是否正常。建議使用測試筆確認各項功能是否正常。
6. 廚房檢查
檢查廚房設備，例如水槽、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等，確認功能是否正常。同時也要觀察廚房設備是否有刮痕、變色、損壞等問題。
7. 浴室檢查
檢查浴室設備，例如馬桶、洗手台、淋浴間、鏡子等，確認功能是否正常。同時也要觀察浴室設備是否有刮痕、變色、損壞等問題。
驗屋小秘訣
- 驗屋過程中，一定要仔細觀察每個角落，不要輕忽任何細節。
- 不要害怕提出問題，有任何疑慮都要立即反映給建商。
- 拍攝照片或影片，記錄房屋瑕疵，方便日後維修。
- 保持耐心和冷靜，不要因為時間壓力而草率驗收。
驗屋後續
驗屋完成後，將發現的瑕疵整理成清單，並交給建商處理。 建議保留所有相關文件，例如驗屋報告、修繕單等，以備日後所需。
總結
驗屋是一項重要的工作，它可以確保你入住的新家是安全的、舒適的，同時也避免日後產生糾紛。希望透過今天的分享，大家都能掌握驗屋技巧，輕鬆入住自己的夢想家園！
