身為一位在裝潢界打滾多年的老手，我，見識過太多屋主在驗屋這關跌跤的慘痛經驗。新家入手本是喜事一樁，但若忽略了驗屋這個重要環節，日後可能會衍生出許多難解的裝修糾紛，甚至讓你的新房變成惱人的燙手山芋。因此，今天我將以一個專業裝潢師傅的角度，將多年來累積的驗屋經驗與大家分享，從驗屋公司的選擇、報價技巧，到驗屋時絕對不能漏問的細節，一次完整解析，讓你不再花冤枉錢，順順利利、開開心心入住夢想新家！
驗屋公司，你真的需要嗎？別讓建商的一句話，毀了你的新房！
許多屋主在驗屋時，最常遇到的問題就是：「建商都說不用驗了，我還需要自掏腰包找驗屋公司嗎？」面對這個問題，我必須斬釘截鐵地告訴你：「絕對需要！」 驗屋的目的並不僅僅是為了讓建商負責修繕，更重要的是要全盤檢視房屋的潛在問題，將潛藏的裝潢地雷一一揪出，例如：
- 排水系統是否暢通無阻？ 確保所有排水孔、水管都正常運作，避免日後淹水或堵塞的困擾。
- 是否有漏水、滲水等問題？ 漏水絕對是房屋的大敵，及早發現才能及早處理，避免後續造成更大的損害。
- 水電線路是否安全無虞？ 水電安全攸關生命，務必確保電路、插座都符合規範，避免日後發生危險。
- 牆面、地板是否平整？ 不平整的牆面、地板會影響後續裝潢的平整度，甚至會造成家具擺放上的困擾。
- 門窗是否密合？ 門窗的密合度直接影響隔音、保溫效果，若有問題必須盡早處理。
這些問題如果在裝潢前沒有仔細檢查，等到裝潢完工後才出現，不僅處理起來會更加棘手，也會造成更大的經濟損失。因此，驗屋的重點不僅僅是為了讓建商負責修繕，更重要的目的是「裝修前的健康檢查」，在裝潢前就找出所有潛在問題，並在裝修前徹底解決，這才是驗屋的最大價值所在。
當然，在決定是否聘請驗屋公司之前，建議你可以先試探性地了解建商對於驗屋這件事的態度。如果建商的回應是開放的、甚至是願意根據驗屋報告來修繕，那麼選擇專業的驗屋公司來把關，絕對是明智之舉。
自己驗 vs. 找驗屋公司：到底哪個划算？別再省小錢，賠大錢！
許多屋主會覺得驗屋很簡單，自己動手就可以搞定，為什麼要花錢請驗屋公司呢？這其實是一個需要仔細考量的問題，以下我將分析自己驗屋與請驗屋公司兩者的優缺點，讓你可以根據自身狀況做出最適合的選擇：
大樓住戶
- 自己驗： 如果你本身有充裕的時間，且對水電、裝修等相關知識有一定的了解，並且具備相關的檢測儀器，自己驗屋當然是沒有問題的。但如果你是個對房屋結構、水電線路一竅不通的門外漢，也沒有相關的檢測工具，那麼建議還是尋求專業人士的協助。
- 請驗屋公司： 專業驗屋公司具備豐富的經驗與專業知識，能夠更全面、細緻地檢測房屋的各個細節，並使用專業儀器，找出肉眼難以發現的潛在問題，確保房屋的安全性與品質。
透天住戶
- 自己驗： 透天厝通常樓層較多，格局也較為複雜，自己驗屋不僅耗時費力，也容易因疏忽而錯過重要的細節。
- 請驗屋公司： 專業驗屋公司通常會派出多位人員同時作業，利用他們的專業與經驗，快速且全面地檢測房屋的各個角落，確保在最短的時間內找出所有問題，並及時進行修繕。
驗屋公司 vs. 自己驗的優缺點比較表
| 項目 | 驗屋公司 | 自己驗 |
|---|---|---|
| 專業知識 | 具備豐富的專業知識與經驗，能更精準判斷問題所在 | 可能缺乏相關知識，檢測可能不夠全面、深入 |
| 檢測儀器 | 配備專業的檢測儀器，例如：水壓測試儀、雷射水平儀、紅外線熱像儀等，能更準確地找出問題 | 通常缺乏專業儀器，只能依靠肉眼觀察，容易錯過隱藏性問題 |
| 檢測效率 | 多人同時作業，效率較高，能快速完成驗屋 | 通常一人作業，效率較低，可能需要較長的時間才能完成驗屋 |
| 問題處理 | 能提供專業的建議，協助屋主與建商溝通協調，並追蹤後續修繕進度 | 可能缺乏相關經驗，無法有效與建商溝通，修繕進度可能受阻 |
| 節省時間 | 可節省屋主的時間與精力，讓屋主專注於其他裝修事宜 | 驗屋過程耗時費力，可能影響其他裝修事宜的進度 |
| 避免損失 | 能及早發現問題，避免日後因問題擴大而造成的更大損失 | 可能因疏忽而錯過問題，導致日後產生更大的經濟損失 |
| 花費考量 | 需要支付驗屋費用，但能有效降低日後裝修糾紛的風險 | 可省下驗屋費用，但可能因驗屋疏漏而導致更大的裝修成本與風險 |
驗屋公司報價大解密：我的親身詢價經驗談
這一次，為了分享最真實的經驗，我親自走訪多家驗屋公司，詢價的過程可說是跑斷了腿。我發現，找驗屋公司絕對不能像無頭蒼蠅一樣亂槍打鳥，必須掌握一些訣竅，才能找到真正專業又值得信賴的驗屋團隊。以下是我在詢價過程中，整理出的幾點重要注意事項：
- 公司網站與實際案例： 就像找醫生一樣，絕對要找經驗豐富、評價良好的驗屋公司。
- 優先選擇成立時間較久、具有豐富實際案例的驗屋公司。
- 盡量避免選擇剛成立的新公司，因為缺乏參考案例，較難判斷其專業程度。
- 可以參考公司網站上的客戶評價、驗屋報告範例，作為選擇的依據。
- 準備詳細的房屋資料： 就像看醫生要提供病歷一樣，越詳細的房屋資料，越能幫助驗屋公司精準評估。
- 務必提供房屋的坪數、樓層（大樓）或透天幾層樓、詳細地址、以及你希望驗屋的日期。
- 越快提供詳細資料給驗屋公司，他們就能越快回覆報價。
- 貨比三家不吃虧： 別急著下決定，多找幾家驗屋公司詢價，比較他們的服務項目、報價方式、以及專業程度，才能找到最符合你需求的團隊。
驗屋公司絕對不能不問的眉角：保護自身權益，從問對問題開始！
在決定與哪家驗屋公司合作之前，務必將以下這些關鍵問題問清楚，才能確保自己的權益不受損：
- 報價是否包含露臺、屋突？
- 露臺： 指的是沒有遮蔽的開放空間，例如陽台、曬衣空間等。
- 屋突： 指的是位於頂樓、通常用來放置水塔的突出結構。
- 有些驗屋公司的報價並不包含這兩個區域，務必詢問清楚，以免日後產生爭議。
- 初驗和複驗的費用如何計算？
- 不同驗屋公司的複驗費用差異很大，有些甚至會根據複驗的項目來收費。
- 務必事先了解複驗的計費方式，並確認是否符合你的預算。
- 當天驗屋會派出幾位人員？
- 驗屋人數的多寡，會直接影響驗屋的速度與效率。
- 透天房屋建議選擇3人以上的驗屋團隊，大樓則可選擇2人團隊。
- 務必確認驗屋人數，並將其納入報價考量。
- 是否需要額外收取車馬費？
- 大多數驗屋公司都不會收取額外的車馬費，但還是建議在詢價時確認清楚。
- 是否提供紙本報告？還是只有電子檔？
- 有些驗屋公司只提供電子檔報告，如果你需要紙本報告，務必事先告知。
- 驗屋報告的產出時間？
- 驗屋報告的產出時間會影響後續的交屋時程，務必事先確認，並選擇符合你需求的驗屋公司。
裝潢達人貼心提醒：驗屋不只是找麻煩，更是保護自己的第一步！
最後，我還想跟大家分享一些關於驗屋的貼心提醒：
- 不要害怕建商的態度： 驗屋是你的權利，也是保障自身權益的重要步驟，不要因為建商的態度而放棄驗屋。
- 先了解建商對於驗屋的態度： 先與建商溝通，了解他們對於驗屋的看法，再決定是否聘請驗屋公司。
- 不要太過吹毛求疵： 驗屋的重點在於找出房屋的重大缺失，而不是雞蛋裡挑骨頭，對於一些小瑕疵，可以稍微放寬心。
- 驗屋人數很重要： 選擇合適的驗屋人數，可以有效縮短驗屋時間，提高驗屋效率。
- 驗屋前記得先放水： 有些驗屋公司會要求屋主在驗屋前先放水，以便檢測是否有漏水問題，記得提前與建商溝通，並配合驗屋公司的要求。
希望我的分享能幫助大家在驗屋這條路上少走一些冤枉路，順順利利地入住夢想中的新家！記住，驗屋不是找麻煩，而是保護自己的第一步！
