大家好，我是室內設計師 Mark。相信許多人跟我一樣，辛苦存錢買房，最期待的就是收房的那一刻，可以開始打造屬於自己的溫馨小窩。但交屋可不是件輕鬆的事，可別被喜悅沖昏頭，房屋的品質可是馬虎不得！房屋本身是否有瑕疵，都需要仔細檢查，這個流程就叫做「驗屋」。
許多人可能會想說，驗屋不是本來就該做的事嗎？為什麼還要特地拍一集影片來說明呢？讓我來告訴你，這其中的學問可大了！
什麼是第三方驗屋？為什麼我強烈建議你這麼做？
一般來說，建商在交屋時都會安排驗屋，但通常是由他們自己的工程師帶著我們走馬看花地繞一圈，簡單說明一下就算完成。但大家要知道，這樣的情況下，驗屋的人畢竟是建設公司的人，難免會有些「眉角」我們沒注意到，或是輕描淡寫地帶過。
為了避免日後入住才發現問題，卻求償無門的窘境，我強烈建議大家選擇「第三方驗屋」！
第三方驗屋，顧名思義，就是請跟我們和建商都沒有關係的廠商來進行驗屋。市面上有一些專門在做驗屋的公司，他們擁有豐富的專業知識和經驗，配備齊全的檢測儀器，能夠更仔細、更全面地檢查房屋的各個細節，找出潛在的問題。
更重要的是，第三方驗屋公司不會偏袒任何一方，能站在客觀公正的立場，提供詳細的驗屋報告，保障我們的權益。
這次我去看新房，就順便請了第三方驗屋公司「大新驗屋」來協助。說實在話，我自己平常工作就已經很忙碌了，驗屋這種需要專業知識和器材的事情，我還是交給專業的來比較安心！而且驗屋的費用相對於房價來說只是很小的一部分，卻能為我們省下日後許多麻煩和費用，絕對是一筆划算的投資！
從漏水到電磁波，第三方驗屋到底在驗些什麼？
你可能會好奇，驗屋公司到底會檢查些什麼？其實驗屋的項目非常多，可不是走馬看花看看而已。以下我整理成表格方便大家快速瀏覽：
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 給排水管路測試 | 包含所有水龍頭、馬桶、排水孔等，檢查是否有漏水、堵塞、水壓不足等問題。這部分會使用專業的測漏儀器，進行加壓測試，確保水管沒有漏水問題。 |
| 防水工程測試 | 針對浴室、陽台等區域進行蓄水測試，模擬下雨狀況，觀察是否有滲漏水現象。這項測試非常重要，因為漏水問題不僅影響生活品質，嚴重的話還會造成鄰居糾紛。 |
| 電力系統檢測 | 檢查所有插座、開關、電燈等是否正常運作，並確認電路配置是否符合安全規範。還會使用電表測量電壓、電流是否穩定，避免電器使用上的安全疑慮。 |
| 門窗檢測 | 檢查門窗開關是否順暢，有無變形、刮傷等問題，並確認氣密性是否良好。良好的氣密性可以隔絕噪音、灰塵，也能提升冷暖氣的效率，節省電費。 |
| 牆面地面檢測 | 檢查牆面、地面有無裂縫、空心、傾斜等問題，並確認磁磚鋪設是否平整。使用水平儀、雷射水平儀等工具，精準測量地面、牆面的平整度。 |
| 其他 | 包含熱顯像儀檢測管線、電磁波檢測、室內空氣品質檢測、建材規格檢測等等。熱顯像儀可以偵測到肉眼無法看到的溫度變化，找出潛在的漏水點或管線問題。電磁波檢測則可以確認室內電磁波是否超標，影響居住健康。 |
第三方驗屋的優點：專業、客觀、省時、保障
透過這次的經驗，我認為第三方驗屋的優點真的很多：
- 專業設備與知識: 驗屋公司擁有專業的設備和知識，能夠檢查出我們一般人難以察覺的問題。就像這次驗屋，驗屋師使用專業儀器測量出電磁波超標的問題，這是我平常根本不會注意到的。
- 客觀公正: 第三方驗屋公司不會偏袒任何一方，能提供客觀公正的驗屋報告。讓我們在與建商協商修繕問題時更有底氣。
- 省時省力: 將驗屋工作交給專業團隊，我們可以省下許多時間和精力。驗屋過程繁瑣，需要耗費相當多的時間和精力，交給專業的驗屋公司，我們可以更輕鬆地處理其他交屋事宜。
- 保障自身權益: 若驗屋發現問題，可以要求建商進行修繕，確保自身的權益。驗屋報告可以作為日後與建商協商的依據，避免產生糾紛。
驗屋小提醒：這些地方容易被忽略！
這次驗屋的過程中，我發現有些地方特別容易被忽略，提醒大家要特別注意：
- 管線配置圖: 務必向建商索取管線配置圖，方便日後裝修時避開管線，避免鑽孔時不小心破壞管線，造成不必要的損失。
- 衣櫃後方: 衣櫃後方通常是管線集中處，安裝前要仔細檢查有無問題。因為衣櫃通常會遮擋住牆面，容易忽略後方的問題，建議在驗屋時就特別留意。
- 磁磚縫隙: 磁磚縫隙的填縫劑是否確實填滿，關係到日後防水效果。填縫不確實容易造成日後黴菌滋生，影響美觀和健康。
買房驗屋不可少，安心入住沒煩惱！
買房子是人生大事，千萬不要因為怕麻煩就忽略了驗屋的重要性。這次驗屋的過程讓我學到很多，也更加明白第三方驗屋的必要性。建議大家在買房時，務必將驗屋納入考慮，才能住得安心又放心！
