「終於買到理想中的房子了！」這句話說出口的瞬間，相信是許多人心中的喜悅和期待。然而，購買中古屋不像預售屋那般單純，潛藏的風險也相對較高，尤其「漏水」問題更是許多人心中的痛！試想，興高采烈搬進新家後，卻發現牆壁滲水、天花板滴水，除了影響生活品質，後續維修費用更是一筆不小的負擔！
身為擁有多年經驗的裝潢師傅 Mark，我看過太多屋主因為輕忽房屋檢查，入住後才發現問題百出，不僅耗費金錢，更賠上寶貴的時間和心力。為了避免大家重蹈覆轍，今天就讓我來分享五個中古屋最容易忽略的漏水徵兆，幫助你在看房時練就火眼金睛，將漏水屋拒於門外！
一、魔鬼藏在細節裡！從房屋外觀揪出潛在危機
俗話說：「外表的華麗，不一定代表內在的堅固。」看房子就像認識一個人，第一印象固然重要，但更需要深入瞭解才能做出正確判斷。因此，在踏進房屋內部之前，我們可以先從外觀觀察，找出潛在問題的蛛絲馬跡：
- 外牆裂縫修補痕跡: 若發現外牆有許多明顯的修補痕跡，代表房屋可能曾經發生過漏水或結構問題。此時，我們就需要提高警覺，進一步詢問屋主或仲介相關資訊，並特別注意房屋的結構安全。
- 瓷磚剝落: 外牆瓷磚剝落不僅影響美觀，也可能是因為內部防水層老化，導致水氣滲透，造成瓷磚鬆動脫落。建議仔細觀察瓷磚剝落範圍以及牆面狀況，判斷問題的嚴重程度。
- 不同棟房屋外觀差異: 如果社區內不同棟房屋的外觀狀況差異很大，代表當初建商在施工品質上可能有所差異，內部施工品質也需要更加留意。建議多觀察幾戶不同棟別、樓層的房屋，才能更全面地瞭解房屋狀況。
房屋外觀就如同人的門面，如果外觀就已經破舊不堪，內部狀況自然令人擔憂。因此，在看房時，千萬不要忽略了這些外觀細節，才能避免買到問題房屋。
二、化身房屋偵探！仔細檢查室內，揪出漏水元兇
進入房屋內部後，我們就需要化身為房屋偵探，仔細觀察每個角落，才能找出潛在的漏水問題：
1. 連接天花板的牆面: 這個地方是最容易觀察到漏水痕跡的地方。
- 潮濕、水痕: 如果發現牆面有水痕或摸起來潮濕，就表示樓上或外牆可能發生滲水問題。
- 油漆剝落、壁癌: 嚴重的滲水會造成油漆明顯剝落，甚至出現壁癌，這表示漏水情況已經有一段時間，需要更謹慎評估。
- 顏色較深: 即使沒有明顯水痕，但如果牆面顏色比其他地方深，也可能是輕微滲水造成的，需要進一步確認。
2. 窗框附近: 窗戶是房屋結構中比較脆弱的部分，也是漏水的高風險區域。
- 窗框與雨遮間: 老舊窗戶的防水條容易老化失效，導致雨水從窗框與雨遮間的縫隙滲入室內。
- 窗框周圍: 仔細觀察窗框周圍是否有水痕、發黴或油漆剝落等狀況，這些都是窗戶漏水的跡象。
3. 廁所和廚房: 這兩個區域是家中用水量最大的地方，也是漏水問題最常發生的區域。
- 對應牆面: 檢查廁所和廚房對應的外側牆面是否有壁癌或漏水，藉此判斷漏水來源是來自於自家或是樓上。
- 壁癌位置: 如果壁癌出現在牆壁下方，可能是自家管線漏水；如果出現在天花板，則可能是樓上住戶的管線漏水。
4. 四邊柱子下方: 柱子內 often 埋設垂直水管，如果樓上住戶發生漏水，水會順著管線流到樓下，因此柱子下方也是需要特別注意的地方。
- 柱子下方: 檢查柱子下方是否有壁癌、水痕或油漆剝落等狀況，這些都是漏水的跡象。
5. 壁癌點上方: 水往低處流，因此只要找到壁癌點，就能順藤摸瓜找到漏水的源頭。
- 水往低處流: 沿著壁癌點往上追蹤， often 能找到漏水原因，例如：水管接頭鬆脫、防水層破損等。
- 三角形壁癌: 如果壁癌呈現三角形狀，三角形的頂點 often 就是管線經過的地方，可以從此處開始檢查。
三、安全無價！電線、管線全面檢查，杜絕居家風險
除了漏水問題，中古屋的電線、管線也需要特別注意，因為老舊的電線和管線不僅容易發生故障，甚至可能造成火災或漏電等安全隱患。建議在交屋前，務必請專業水電師傅進行全面檢查和更新：
| 項目 | 檢查重點 |
|---|---|
| 電箱 | 檢查電箱是否老舊、容量是否足夠，建議更換為符合現代用電需求的電箱，避免跳電或電線走火。 |
| 電線 | 檢查電線是否老舊、破損、是否有老鼠啃咬的痕跡，建議全面更換為安全可靠的電線，避免電線走火。 |
| 對講機、監視設備 | 確認對講機、監視設備是否能正常運作，避免日後需花費額外費用修復。 |
| 消防管線、灑水系統 | 確認消防設備是否正常運作，避免日後消防檢測不合格，影響居住安全。 |
四、格局改造不是夢！牆面材質決定你的空間魔法
許多人購買中古屋是為了重新規劃格局，打造夢想中的居家空間。然而，並非所有牆面都能隨意拆除變更，有些牆面可是攸關房屋結構安全的「承重牆」！因此，在進行格局變更前，必須先瞭解牆壁的材質和結構：
- 空心聲音: 敲擊牆面時，如果聽到清脆的空心聲音，代表可能是木頭隔間牆，這種牆面比較輕薄，變更難度較低。
- 沉悶實心: 敲擊牆面時，如果聽到沉悶的實心聲音，而且敲起來手會痛，代表可能是水泥或磚牆，需要進一步確認厚度才能判斷是否為承重牆。
- 12公分以下: 一般稱為1/2B磚牆，通常作為隔間牆使用，有機會調整變更。
- 22公分以上: 通常是承重牆，用於支撐房屋重量，不建議隨意變更，以免影響房屋結構安全。
五、別怕！天花板裂縫不一定是壞事，但這幾種要小心！
許多人看到天花板裂縫就擔心房屋結構安全，但其實並非所有裂縫都代表危險，有些裂縫只是表面問題，並不會影響房屋結構：
- 木板牆裂縫: 如果裂縫出現在木板牆上，通常只是因為木板熱脹冷縮或油漆老化造成的，不影響結構安全，只需重新油漆即可改善。
- 板材剝落: 如果天花板板材已經剝落得很嚴重，甚至快要掉下來，就需要找專業人士處理，避免掉落造成危險。
- 45度角、十字剪力裂縫: 如果在天花板樑柱之間或窗框附近，發現有45度角或十字型的裂縫，而且裂縫寬度超過0.3公分，就需要特別注意！這類裂縫可能是因為房屋結構受損，導致牆面受力不均所產生的，建議尋求專業結構技師協助，進一步鑑定和處理。
六、頂樓、二樓問題多？不可不知的樓層眉角
除了上述問題之外，頂樓和二樓也有一些需要特別注意的地方：
- 頂樓: 頂樓住戶最怕遇到的就是漏水問題，因為頂樓直接 exposed 在陽光和雨水的侵襲下，防水層容易老化破損。因此，在購買頂樓房屋時，務必確認屋頂防水、隔熱層是否良好，避免日後漏水需自行承擔高額維修費用。
- 二樓: 二樓雖然不像頂樓那樣容易漏水，但因為許多垂直管線都會在二樓做轉折，如果管線老舊或堵塞，就容易發生爆管問題，導致牆壁滲水、發黴。因此，在查看二樓房屋時，除了檢查自家管線，也要留意樓上住戶的用水狀況，避免成為樓上漏水的受害者。
七、遠親不如好鄰居！觀察周邊環境，留意社區鄰居素質
買房子除了看房屋本身的條件，周邊環境和鄰居素質也同樣重要。試想，如果每天回家都要面對髒亂的環境、吵鬧的鄰居，或是管理不善的社區，生活品質一定大打折扣。
建議大家在看房時，可以多花點時間觀察社區環境和鄰居互動，例如：
- 門廳整潔度: 社區門廳是住戶進出的必經之地，也是社區整體環境的縮影。如果門廳乾淨整潔，代表住戶素質相對較高，也比較注重生活品質。
- 垃圾處理區: 垃圾處理區的清潔程度，同樣反映了住戶的公德心和社區管理的良窳。建議觀察垃圾分類是否確實、環境是否整潔，避免日後忍受惡臭和髒亂。
- 佈告欄資訊: 社區佈告欄 often 會張貼社區公告、財務報表、住戶會議記錄等資訊，從這些資訊可以瞭解社區的管理狀況、財務狀況、以及是否有住戶糾紛等問題。
總結
購屋是人生大事，不可馬虎！希望透過以上分享的七個重點，能幫助你在購買中古屋時更加謹慎小心，避開潛在的風險，找到真正安心舒適的夢想家園！
