想要與另一半共築愛巢，但卻苦惱於房子登記在誰名下？婚前買房到底要注意哪些細節？到底要登記在一個人名下還是兩個人共同持有？別擔心，我是 Mark，專業的室內裝潢師傅，今天就來幫你解惑！
婚後買房，誰登記都行？小心夫妻關係破裂，財產糾紛不斷！
首先，如果房子登記在一個人名下，例如登記在先生名下，那就算你們未來離婚了，太太還是有權要求均分房子的產權。所以，婚後買房建議登記在先生名下、太太名下，或者兩個人均分。
為什麼銀行不會要求房子必須登記在借款人名下？
現在的銀行其實不會要求借款人必須擁有房產，即使房子登記在太太名下，而太太沒有工作，先生是家庭的主要收入來源，先生也可以當借款人，太太則作為擔保人。所以，房產登記在誰名下，主要還是由你們夫妻雙方協商決定。
婚前買房，登記在誰名下才安心？
婚前買房是最容易產生爭議的部分。常見的狀況有兩種：
- 情侶未婚，但有購屋需求： 這種情況下，通常會考慮到貸款問題，建議可以登記在女方名下，方便貸款流程。
- 情侶準備結婚，但想婚前購屋： 這種情況下，更需要仔細規劃，最好事先做好協議，避免日後產生糾紛。
婚前買房登記技巧：預告登記、共同持有，哪一種最適合你？
預告登記：
- 優點： 可以預先設定未來房產的權利，避免被他人侵佔。
- 缺點： 必須先支付登記費用，並且需要在房屋所有權人同意的情況下才能進行異動或處分。
- 適合情況： 一方出資較多，想要確保自己的權益，但暫時不想要共同持有房產。
共同持有：
- 優點： 可以清楚劃分產權，避免一方擅自處分房產。
- 缺點： 貸款申請條件可能會比較難，需要審核雙方的信用狀況，並且可能會用掉首購資格。
- 適合情況： 雙方共同出資，並且想要共同擁有房產。
婚前共同買房，登記在誰名下？
婚前共同買房，建議登記在女方名下，這樣可以獲得比較好的貸款條件和利率，審核也比較容易通過。
為什麼要登記在女方名下？
因為銀行會認為女方是首購族群，可以享有較優惠的貸款方案。
婚前共同買房，要簽訂契約，保障彼此權益！
共同買房，無論是情侶、朋友還是家人，都需要簽訂一份合約，明確記載：
- 出資金額
- 持有比例
- 貸款繳款人
- 稅負分配
- 獲利分配
建議找公證人公證，確保每個人的權益都能得到保障。
共同持有房產，要注意這些細節！
- 登記比例： 建議登記比例為一人一半，避免產生法律問題。
- 出資證明： 保留好所有的匯款單、存摺紀錄，作為日後出資證據。
- 奇數持分： 建議選擇奇數持分，例如 3：7 或 1：1，避免產生僵持局面，無法處分房產。
共同買房，稅金誰要繳？
土地增值稅： 每個人一生只有一次自用住宅優惠稅率，共同持有房產後，若賣掉房子，兩個人都申請了這個優惠稅率，之後再賣房子就需要繳納較高的稅率。
地價稅： 共同持有房產，每個人都會收到地價稅單，可以申請自用優惠稅率。
房屋稅： 只會有一張稅單，由其中一人負責繳納。
所得稅： 房貸抵稅只能由主借款人享有，若共同持有房產，只有一個人可以抵稅。
共同買房，繼承問題要注意！
若不幸有一方離開，由於沒有法律上的夫妻關係，繼承會比較複雜，建議使用 遺囑 或 信託 來保障自己的權益。
共同買房，風險與權益並存
共同買房可以減少購屋負擔，但也要做好規劃，做好準備，才能避免日後產生糾紛。
