買房必看！樓層選擇大揭密！從管線到漏水，裝潢師傅教你避開所有陷阱！

買房是人生大事，除了地點、格局、價格之外，樓層的選擇也是至關重要的！不同的樓層有著不同的優缺點，會直接影響到你的居住體驗、生活品質，甚至房屋的價值。身為裝潢師傅，我看過太多人因為當初沒選好樓層而後悔莫及，因此今天特別要來跟大家深入剖析樓層選擇的眉角，從管線、漏水、噪音到西曬，教你避開所有陷阱，選到最適合自己的夢想家！

樓層與房價：低樓層真的比較便宜嗎？

在深入探討各樓層的優劣之前，讓我們先來看看實際案例，比較同社區、同格局但不同樓層的成交價格差異，或許能給你一些初步的認識：

從表格中可以發現，普遍來說低樓層的房價的確比高樓層來得低一些。然而，價格的差異並非單純由樓層決定，還有許多其他因素的影響。接下來，我們就來一一拆解各樓層的優缺點，讓你更清楚地了解其中的奧妙。

各樓層優缺點大解析：從安全到舒適，全面分析！

安全性：地震來襲時，哪個樓層比較安全？

• 高樓層：高樓層在地震時的搖晃感會比較明顯，這是物理特性使然。雖然現在的建築物都有加強抗震設計，可以抵禦一定程度的地震力，但高樓層的晃動幅度仍然較大。因此，除了建築結構本身的安全性外，高樓層住戶更需要留意家中傢俱、擺設的固定，例如櫃子、層架、吊燈等等，避免地震時傾倒造成額外傷害。
• 低樓層：許多人擔心低樓層，尤其是一、二樓，在地震時容易發生垂直坍塌，直接從二樓變一樓。這個擔憂並非空穴來風，因為低樓層承受的重量更大，在地震時也更容易受到衝擊。因此，在選擇低樓層時，務必確認建商是否有針對樑柱、牆面等結構部分加強穩固性，才能住得安心。

軟腳建築：小心！住商混合大樓的潛在危機

購買住商混合大樓時，尤其要注意一樓店面是否會造成「軟腳建築」的問題。所謂軟腳建築，指的是一樓的牆面或樑柱不足，無法有效支撐上方樓層的重量，導致建築物結構不穩。然而，並非所有住商混合大樓都有軟腳問題，關鍵在於建商的設計和施工。如果一樓店面有挑高設計，或是更動了主要的樑柱結構，就需要特別留意。建議在購買前仔細檢視建築設計圖，確認結構安全無虞。此外，觀察大樓地下室的層數也是一個判斷指標，一般來說，地下室越深，基礎越穩固。

管線問題：低樓層的惡夢？馬桶堵塞、排水孔倒灌！

大樓的排水管和污水管通常都是連通的，而且為了統一排放，管線往往會在低樓層進行轉折。這也是為什麼低樓層比較容易發生馬桶堵塞、排水孔倒灌等惱人問題。想像一下，當樓上的住戶用水時，水會順著垂直管線往下流，但到了轉折處就容易減緩速度，甚至堆積雜物。如果此時樓上持續用水，水量累積過多，就可能從低樓層住戶的馬桶或排水孔回流出來，造成髒亂不堪的景象。即使是新式大樓，將轉折層設計在地下室，也無法完全避免這個問題。因為一、二樓通常作為大廳或公共設施，其樓層配置與上方住宅樓層不同，仍然需要在樓層間進行管線轉折。因此，購買前務必確認「共管最低樓層」的位置，才能有效評估管線阻塞的風險。

居住品質：視野、採光、通風、噪音、隱私…哪個樓層最舒適？

• 低樓層：低樓層的視野通常比較受限，可能只能看到街道或鄰近建築物，隱私性也較差。此外，低樓層的採光和通風也可能受到周圍建築物的影響，容易感到陰暗潮濕。靠近馬路或公園的低樓層還需要考慮噪音和蚊蟲問題。雖然可以加裝氣密窗來隔絕噪音，但仍無法完全消除。
• 高樓層：高樓層享有開闊的視野和絕佳的景觀，但同時也必須承受較強的風切聲。此外，高樓層的電梯等待時間通常較長，尤其是在尖峰時段。根據法規，11樓以上的建築物需要設置自動灑水設備，這些消防管線會佔用室內空間，也無法任意拆除或改裝。頂樓戶雖然擁有私人空間，但夏天容易受到西曬影響，室內溫度較高，需要額外支出冷氣費用。此外，頂樓也比較容易發生漏水問題，維修處理也相對麻煩。
• 中間樓層：中間樓層通常被認為是居住品質最佳的選擇，但仍需注意中繼機房的位置。中繼機房通常包含水箱、電信設備等，可能會產生噪音和潮濕問題，影響鄰近住戶的生活品質。購買前可以詢問建商或仲介，確認中繼機房的所在樓層，並評估其潛在影響。

總結

選擇樓層沒有絕對的答案，最重要的是根據自身的居住需求、預算和生活習慣，權衡各個樓層的優缺點，做出最明智的決定。希望這篇文章能提供你一些實用的參考，幫助你找到最適合自己的夢想家！