買房是人生大事，也是許多人的夢想，但面對台灣高房價，是不是常常覺得遙不可及，只能望屋興嘆呢？別擔心！Mark 我在台灣裝潢界打滾多年，看過太多人買房買到心力交瘁，今天就來教你三招，輕鬆算出你的買房甜蜜點，讓你買房不再霧煞煞，輕鬆晉升有殼一族！
步驟一：精打細算，找出每月房貸戰鬥力！
買房不是只付得起房貸就好，生活品質也很重要！畢竟，誰也不想為了房子，每天吃泡麵、過著苦哈哈的生活吧？所以，第一步就是要精打細算，找出你每月真正的房貸戰鬥力！首先，把個人和家庭的總收入算清楚，這包括薪水、獎金、投資收益等等，總之，所有進到口袋的錢都要算進去。接著，扣掉生活費、娛樂費、孝親費、保險費、小朋友的教育基金等等，這些都是每個月必要的開銷，一定要先預留起來。剩下的，才是你的房貸戰鬥基金。抓不準嗎？給你個小撇步：用收入的1/3來算，比較不容易吃緊，也能確保生活品質不受影響。當然，如果你有其他理財目標，例如每年出國旅遊、買車等等，也要把這些費用考慮進去喔！
步驟二：房貸總額，精準掌握！
設定好每月能負擔的房貸金額後，接下來就要算出你能貸款多少錢。現在五大銀行新承做房貸利率大約落在1.4%左右，我們就用這個利率來做個試算。
| 房貸金額 | 還款年限 | 每月還款金額 |
|---|---|---|
| 100萬元 | 20年 | 4780元 |
| 100萬元 | 30年 | 3404元 |
假設家庭月收入10萬，拿出4萬來繳房貸，如果是20年期，40000 ÷ 4780 ≈ 8.37，代表你能貸款大約837萬。如果是30年期，40000 ÷ 3404 ≈ 11.75，代表你能貸款大約1175萬。看到這裡，是不是覺得30年期比較划算呢？
所以，計算公式就是：
每月可負擔房貸 ÷ 每借百萬元的還款金 × 100萬元 = 可負擔的房貸總額
記住這個公式，就能輕鬆算出你的房貸總額上限！
步驟三：房屋總價，一網打盡！
算出可負擔的房貸總額後，終於來到最後一步驟：算出可負擔的房屋總價！首購族通常可以貸款到房屋總價的八成，當然，實際貸款成數還是要根據你的信用狀況、房屋條件等等來決定。這邊我們就先以八成來計算：
可負擔的房貸總額 ÷ 80% = 可負擔的房屋總價
繼續用上面的例子，20年期房貸，每月繳4萬，可貸款837萬，那能負擔的房屋總價就是837萬 ÷ 80% = 1046萬。如果是30年期，每月繳4萬，可貸款1175萬，那能負擔的房屋總價就是1175萬 ÷ 80% = 1469萬。
所以，每月能拿出4萬繳房貸的家庭，如果貸款成數能到八成，那能負擔的房屋總價大約在1046萬到1469萬之間。
Mark加碼！兩招提升買房戰鬥力！
覺得房貸壓力山大？Mark再教你兩招，讓你買房之路更加順遂！
第一招：選擇30年期房貸！
我知道很多人想趕快還完房貸，不想背負太久的債務，但台灣的薪水漲幅永遠追不上房價漲幅啊！選擇30年期房貸，每個月負擔比較輕，生活品質才不會被壓垮！而且，你也可以利用多出來的資金進行投資理財，說不定還能提早還清房貸呢！
第二招：循序漸進，別越級打怪！
如果還是覺得壓力大，那就先從小坪數或郊區的房子開始，等收入增加了再換大一點的房子，慢慢晉級！千萬不要一開始就買超過自己負擔能力的房子，以免被房貸壓得喘不過氣！
