買房是人生大事，充滿期待與喜悅，但在興奮地迎接新家之前，還有一項至關重要的任務——驗屋和交屋。不論你是購買預售屋、中古屋還是新成屋，驗屋都是保障自身權益、確保房屋品質的關鍵環節。許多人在面對這個過程時，常常感到茫然無措，不知道該從何下手。別擔心！讓我這位擁有豐富經驗的室內裝潢師傅 Mark，為你深入淺出地解析驗屋和交屋的流程，分享實用的注意事項，並提供我個人驗屋的必備清單，幫助你輕鬆驗屋、安心交屋，開啟幸福的新生活！
驗屋方式大解析：設計師、驗屋公司還是自己來？
驗屋就像為你的新家做一次全面的「健康檢查」，透過仔細的檢測，可以及早發現問題，避免日後入住才發現瑕疵，徒增困擾。市面上常見的驗屋方式有三種，讓我們來一一分析比較：
- 找設計師協助驗屋： 這種方式的優點是相對省錢，因為有些經驗豐富的設計師本身就具備一定的驗屋知識，可以提供基本的驗屋服務。然而，選擇這種方式的缺點是，你之後的裝潢設計工程很可能也需要委託給同一位元設計師，無法貨比三家，整體的花費可能會因此提高。此外，並非每位設計師都願意承擔驗屋的責任，因為驗屋需要非常細心和專業，萬一有所疏漏，可能會影響到後續的工程，甚至引起糾紛。
- 委託專業驗屋公司： 驗屋公司擁有專業的設備和豐富的經驗，能夠進行更詳細、更深入的檢測，找出一些肉眼難以察覺的隱藏問題，例如：漏水、電路問題等。然而，專業服務自然需要付出相對應的代價，驗屋公司的收費通常較高，以一般三房的房子來說，光是初驗的費用就可能接近兩萬元，如果驗屋後需要複驗，還需要支付額外的費用。
- 自己捲起袖子來驗屋： 這是最省錢的方式，適合預算有限，且對建商的施工品質較有信心的買家。選擇自行驗屋，需要你事先做好功課，準備好相關的工具和清單，並且在驗屋時保持細心和耐心，仔細檢查每個項目。
我認為驗屋公司可以加強的一點是，除了提供專業的驗屋報告之外，還可以提供更貼心的客戶服務，例如：協助客戶與建商溝通。因為驗屋報告的內容通常包含許多專業術語，一般客戶可能難以理解，如果驗屋公司能夠扮演橋樑的角色，協助客戶與建商協調修繕事宜，將能提供更完善、更全面的服務，讓客戶更加安心。
以我自己來說，我當初是選擇自行驗屋，因為我本身就具備一定的裝修知識，而且我喜歡親力親為，掌握每個細節。以下我將毫無保留地分享我的經驗和建議，幫助你輕鬆完成自行驗屋的任務！
自行驗屋不求人！器材、清單、人力三大攻略
俗話說：「工欲善其事，必先利其器。」自行驗屋需要做好充分的準備，才能在有限的時間內完成任務。以下我將從器材、清單和人力三個方面來詳細說明，讓你驗屋時得心應手，不再手忙腳亂：
一、驗屋必備器材：你的「抓漏神器」都在這！
| 器材 | 檢測項目 |
|---|---|
| 小夜燈/充電線 | 檢查每個插座是否都有通電，避免入住後才發現插座不能用。 |
| 衛生紙 | 測試馬桶沖水是否順暢，避免馬桶堵塞的窘境。 |
| 紙膠帶/便條紙 | 將需要修繕的地方標記起來，方便日後確認。 |
| 卷尺 | 測量室內空間的尺寸是否與設計圖相符，避免出現誤差。 |
| 螺絲起子/硬幣 | 敲擊地板，檢查是否有空心磚，避免日後地板龜裂。 |
| 彈珠/水準尺 | 檢查地面是否平坦，避免傢俱擺放不穩。 |
| 手機 | 拍攝需要修繕的地方，作為日後與建商協調的證據。 |
| 水管 | 測試排水管是否暢通，避免排水不良或漏水的情況發生。 |
| 測線器 | 檢測電話線和網路線是否接好，確保網路和電話可以正常使用。 |
建議你在驗屋前先向建商確認當天會提供的器材，避免重複攜帶，減輕負擔。
二、驗屋清單範例：跟著清單走，驗屋不漏勾！
驗屋當天，時間有限，任務繁重，如果沒有事先做好規劃，很容易就會漏掉一些重要的檢查項目。因此，我強烈建議你事先列好一份詳細的驗屋清單，並且按照清單上的項目逐一檢查，確保每個環節都不遺漏。以下是我當初整理的驗屋清單，分享給你參考：
- 插座和弱電： 根據客變圖，將所有的插座、網路孔、電話孔等弱電設備整理成表格，逐一測試是否正常運作，確保網路、電話、家電等設備都能正常使用。
- 排水系統： 參考排水圖，將所有排水孔（包括冷氣排水孔、地板排水孔、雨遮排水孔、浴室排水孔等）標記在表格上，並測試排水是否順暢，是否有積水或滲漏的情況，避免日後出現漏水或發黴的問題。
- 燈具和開關： 根據建商提供的圖面，將所有燈具和開關的位置標示出來，並逐一測試開關是否能控制對應的燈具，以及燈具是否正常運作，確保室內照明正常。
- 地板： 檢查地板是否有刮傷、損壞或不平整的情況。若有鋪設木地板，則需特別注意是否有隆起或鬆動，避免日後踩踏時發生危險。
- 油漆： 檢查牆面和天花板的油漆是否有瑕疵，例如：色差、裂縫、剝落等，影響室內美觀。
- 其他項目： 包括暖風機、免治馬桶、鏡子、節電開關、對講機、緊急求救按鈕、電動曬衣桿、廚房門方向、維修孔位置、梁洗洞位置、窗框水準、馬桶、門鎖、電表、水錶、瓦斯表等，這些項目可以根據合約內容逐一確認，確保每個細節都符合你的需求。
三、建議至少兩人以上：雙人合作，驗屋更有效率！
俗話說：「三個臭皮匠，勝過一個諸葛亮。」驗屋時，建議至少兩人以上一同前往，可以一個人負責檢查，一個人負責記錄，這樣可以提高效率，避免遺漏。如果你的親朋好友中有水電或裝潢師傅，也可以邀請他們一同前往，提供專業的意見，讓你驗屋時更有信心！
交屋流程及注意事項：最後一步，順利入住！
驗屋後，如果發現需要修繕的地方，你需要填寫修繕單，建商會安排時間進行修繕。修繕完成後，建商會通知你進行複驗，確認修繕結果是否符合你的要求。複驗通過後，就可以進入交屋流程，準備迎接你的新家了！
準備好文件，輕鬆辦理交屋！
交屋時，建商會準備以下檔：
- 各種費用繳納證明：例如：電費、水費、瓦斯費等，證明房屋相關費用已結清。
- 各項文件：例如：房屋所有權狀、土地所有權狀、房屋稅單、地價稅單等，證明房屋產權清楚。
- 鑰匙：包括大門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙等，讓你正式成為房屋的主人。
點交房屋，確認所有細節！
交屋時，你需要繳納尾款，並與賣方點交房屋，確認以下事項：
- 房屋狀況是否與合約相符，例如：格局、建材、設備等。
- 各項設備是否正常運作，例如：水電、瓦斯、網路、家電等。
- 鑰匙是否齊全，確認所有鑰匙都能正常使用。
點交完成後，雙方簽署交屋檔，恭喜你！你已順利完成交屋程式，正式成為新家的主人！
Mark經驗談：驗屋眉角報你知！
最後，我還想提醒你，在驗屋過程中，務必仔細檢查每個項目，並妥善保存相關檔和照片，以便日後有爭議時作為證據。以下是一些額外的注意事項，幫助你避開常見的驗屋陷阱：
- 選擇光線充足的時間驗屋： 最好在白天進行驗屋，因為光線充足的情況下更容易發現問題。
- 實際測試電器設備： 檢查插座時，可以使用電器實際測試，確保電壓穩定，避免電器損壞。
- 檢查排水管是否通暢： 檢查排水管時，可以將水量開到最大，觀察排水速度和是否有堵塞的情況，避免日後排水不良。
- 開關門窗，檢查是否正常： 檢查門窗時，可以開關數次，確認是否順暢，並檢查是否有漏水或隔音不良的情況。
- 勇於提出疑問： 驗屋時若有任何疑問，應立即向建商提出，並要求說明或修繕，保障自身權益。
希望透過我的分享，能讓你更瞭解驗屋和交屋的相關知識，並順利完成買房的最後一哩路，開心入住你的夢想家園！
