自地自建，圓夢起航！但真的有這麼簡單嗎？
擁有一間完全屬於自己風格的房子，是許多人的夢想，就像親手打造一座專屬的城堡！但自地自建的過程就像一場馬拉松，充滿挑戰和未知數。從流程、預算到施工，每個環節都環環相扣，沒有一定的了解，很容易踩坑，甚至讓你的夢想變成一場噩夢！今天，Mark師傅就來跟大家好好聊聊自地自建這檔事，用我多年來的血淚經驗，幫你避開那些惱人的陷阱，讓你輕鬆蓋好房，開心入住！
建築師還是設計師？傻傻分不清楚？誰先誰後有學問！
許多人對於自地自建的第一步就卡關了：到底要先找建築師還是設計師？這就像先有雞還是先有蛋一樣，讓人摸不著頭緒。其實，兩者缺一不可，就像麻糬配花生粉，缺一不可的絕配！有三種方式可以選擇：
- 先找建築師：許多建築師都有長期配合的室內設計師，可以省去你不少麻煩，就像一條龍服務，從建築外觀到室內設計都有人幫你搞定！就像這個案子，屋主先找到我，我再找配合的室內設計師，合作無間，溝通順暢！
- 先找室內設計師：有些室內設計師也有合作的建築師，也是個不錯的選擇。畢竟，室內設計師更了解你的生活需求和風格喜好，可以幫你找到適合的建築師，打造一個從內到外都符合你心意的家！
- 分別尋找：如果你對建築師和室內設計師都有自己的想法，也可以各自尋找你心儀的人選。但這種方式的溝通成本會比較高，需要花更多時間協調，就像同時跟兩個不同頻道的人溝通，需要更多的耐心和技巧！
自地自建流程大解析，蓋好要多久？時間就是金錢！
自地自建平均需要 2~3 年的時間，這是一段漫長的旅程，需要耐心和毅力。前期建築設計、討論到拿到建照，大概需要一年；開工後的營造工程約需兩年，這期間你會看到房子一點一點的從地基拔地而起，非常有成就感！最後裝潢到完工交屋，又是幾個月的時間。以下是以這個案例的實際工期給大家參考：
| 階段 | 時間 | 詳細說明 |
|---|---|---|
| 建築設計及討論 | 12個月 | 包含基地評估、需求討論、設計方案、修改調整、建照申請等，每個環節都需要時間和耐心。 |
| 營造工程 | 24個月 | 從基礎工程、結構體到裝修工程，每個階段都需要嚴格的品質控管，確保工程進度和品質。 |
| 室內裝潢及交屋 | 6個月 | 包含室內設計、裝潢施工、家具選購、驗收交屋等，最後一步也是至關重要的一步！ |
| 總計 | 3.5年 | 這是一個平均值，實際工期會因個案而異，例如：天氣、建材供應等等因素都會影響。 |
夢幻別墅大揭密：坪數、格局、風格一次看！保證讓你驚艷！
這個案子位於台中，是一棟三層樓的透天別墅，每層約 30 坪，總建坪約 100 坪，空間寬敞，可以滿足一家大小的需求。外觀走白色簡約風格，以兩個量體交錯堆疊，俐落又現代感十足，就像一件藝術品！因為基地西曬且有隱私考量，正面沒有開窗，而是以天井和側邊開窗的方式引入自然光，讓室內明亮通風，同時保有隱私。
格局規劃：
- 一樓：客廳、廚房、和室、孝親房（方便長輩活動，不用辛苦爬樓梯！）
- 二樓：主臥室、小孩房 x2（將三代的生活空間區隔，保有各自的隱私空間！）
- 三樓：客房、洗衣間、游泳池（休閒娛樂空間，在家就能享受度假的感覺！）
全棟共有 6 套衛浴、5 間臥室，空間寬敞舒適，滿足三代同堂的需求，讓每個家庭成員都能擁有舒適的私人空間。
預算大公開！這棟房子到底花了多少錢？讓你心裡有個底！
這個案子含家具、室內設計，總共花費約 2300 萬。但這是三年前的價格，現在因為原物料上漲、缺工等因素，費用大概會增加 30~40%，所以大家在規劃預算時一定要預留一些空間！
| 地區 | 營建成本（每坪） | 備註 |
|---|---|---|
| 北部 | 約 20 萬 | 因地價、工資較高，所以營建成本也相對較高。 |
| 中部 | 約 16~17 萬 | 價格相對北部較低，但近年來也持續上漲。 |
| 南部 | 約 14~15 萬 | 價格相對較低，但仍需注意建材品質和施工品質。 |
注意：以上價格僅供參考，實際價格會因建材、工法、地區等因素而有所差異，不包含室內設計費用。建議大家多比較幾家廠商，才能找到最划算的價格！
預算怎麼算？報價眉角要注意！
預算分為營建費和室內裝修費兩種。營建費通常分 9~12 期付款，室內設計費則分 4 期。
報價形式也有兩種：
- 總價承攬：只列出大項，沒有細項，容易產生糾紛。
- 細項報價：每個大項會再細分出數十個小項，清楚列出每一筆花費，方便掌控預算。
強烈建議選擇細項報價，才能清楚了解預算分配，避免後續爭議！這個案子就是採用細項報價，每個工程項目都清清楚楚！
花費大公開！哪個部分最燒錢？
就單一材料來看，最燒錢的就是清水模！屋主非常喜歡清水模的自然質感，因此在許多空間都使用了清水模，包含外牆、客廳等，光清水模就花了 250 萬左右。
哪些錢不能省？結構安全最重要！
絕對不能省的就是建築結構體，也就是俗稱的「五包」：模板工程、鋼筋混凝土、水電工程、泥作、鷹架。這些都攸關房屋安全，千萬不能貪小便宜！
建築結構體的費用會依據地質條件、結構設計而有所不同。結構技師會進行地質鑽探，評估後決定採用哪種基礎形式，例如筏式基礎、連續基礎或獨立基腳。
空調怎麼裝？電費會很貴嗎？
這個案子的空調配置和一般住宅相同，但搭配了太陽能和熱泵系統，可以有效降低用電量。此外，因為開窗較少，減少了熱輻射，冷氣也不用一直運轉，所以電費並不會很貴。
白色外牆容易髒嗎？怎麼保養？
關鍵在於導水設計！牆面變髒通常是因為屋頂累積的粉塵，下雨時被沖刷到牆面上。這個案子在外牆加裝了導水板，可以將雨水導出，避免弄髒牆面。
正面沒開窗會不會很悶？
側面和天井都有開窗，室內採光充足，而且因為開窗少，隔音和隔熱效果更好。
外牆材質是什麼？
外牆使用的是台灣產的崗石漆，有很多顏色可以選擇。屋主選擇的是帶點灰階的白色，看起來更有質感。
如何找到適合的營造廠和建築師？
可以到各縣市的建築師公會尋求推薦，他們會提供一些值得信賴的廠商名單，讓你更安心！
