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購買預售屋，最大的優勢之一莫過於可以根據個人需求進行客變，省去日後裝修改造的費用和麻煩。然而，許多建商標榜的「客變」，實際上卻暗藏諸多限制，並非真正意義上的客變！身為專業裝潢師傅 Mark，我將以多年的經驗，帶您深入剖析預售屋客變的真相，教您如何辨別真假客變，避免落入建商的文字遊戲陷阱，打造真正符合您需求的夢想家！
真假客變大不同！四大重點教你一眼看穿，避免後悔莫及！
許多人對預售屋的客變抱有不切實際的幻想，以為所有格局都能隨心所欲地調整。事實上，真正的客變應該以滿足屋主的實際需求為出發點，而非被建商預設的框架所限制。以下我將整理出四大重點，搭配實際案例說明，讓您輕鬆辨別真假客變，做出明智的購屋決策，避免日後後悔莫及！
一、電器配置靈活化：掌握用電自主權！
試想一下，滿心期待入住新家，卻發現插座數量不足、電箱容量不夠，或是網路線位置不佳，這將會造成多麼大的不便！真正的客變，應該賦予您掌控電器配置的自主權：
- 插座迴路與開關：應可依屋主需求增設，例如：在電視牆後方預留充足的插座、在床邊設置方便的USB充電插座等，而非被建商限制數量。
- 電箱容量：應可依電器規格客製化調整 P 數，尤其現代家庭電器種類繁多，足夠的電箱容量才能確保用電安全，而非被建商以固定 P 數綁定。
- 訊號線：應可申請延長，例如：將網路線延伸至書房或其他需要網路的區域，避免日後重新佈線的困擾。
- 客變時間：應給予屋主充足的時間（至少 45-60 天），讓屋主能充分與設計師討論，仔細規劃電器配置，而非被建商以短短兩週的期限草率了事。
二、空調系統自由調整：舒適生活從呼吸開始！
舒適的居住環境，取決於良好的空調系統。在客變階段，您應該擁有調整空調系統的權利：
- 冷氣排水：安裝位置與排水管應可自由移動、更改高度和位置，以配合室內格局的規劃，而非被固定在結構柱上，造成日後裝潢的困擾。我曾經遇過一個案例，因為冷氣排水管位置不佳，導致屋主必須犧牲部分室內空間，才能順利安裝冷氣。
- 全熱交換：預留全熱交換穿樑套管，確保室內空氣品質和通風換氣。在新成屋中，全熱交換系統不該是選配，而是攸關健康的重要標配！
三、廚房格局彈性運用：打造您的夢想廚房！
廚房是家的心臟，一個好的廚房格局，能讓烹飪成為一種享受。在客變階段，您應該擁有打造夢想廚房的彈性：
- 隔間牆：只要符合法規（例如：爐台改為電爐），廚房隔間牆應可拆除，創造開放式廚房，讓空間更寬敞明亮。
- 廚具：應可依屋主需求調整，例如：選擇不同的材質、顏色、款式等，而非只能全退或部分調整，被建商的選項限制。
- 額外配備：優質建商會預留 RO 水管，方便冰箱供水製冰，提升生活便利性。
四、衛浴空間客製化：打造您的舒心衛浴！
衛浴空間是居家生活中不可或缺的一部分，舒適的衛浴環境能提升生活品質。在客變階段，您應該擁有客製化衛浴空間的權利：
- 格局調整：在不影響樑柱結構和水區範圍內，馬桶、淋浴間、洗手台等位置應可自由調整，以符合您的使用習慣，而非被建商的制式格局限制。
- 防水：浴室防水應做到天花板或樑底，而非僅 100-150 公分高，才能有效防止漏水問題。乾濕區都應做好完善的防水措施，確保日後使用無虞。
真假客變比較表
| 項目 | 真客變 | 假客變 |
|---|---|---|
| 插座/電箱 | 可增設/可依需求增配 | 數量/P數有限制 |
| 客變時間 | 45-60天 | 兩週 |
| 冷氣排水 | 可調整移位 | 固定位置，可能在結構柱上 |
| 全熱交換 | 預留穿樑套管 | 無預留 |
| 廚房隔間 | 可拆除（符合法規） | 不可拆除 |
| 廚具 | 可調整、退留可選配 | 只能全退或部分調整，限制多 |
| 衛浴格局 | 水區範圍內可自由調整 | 不可調整 |
| 浴室防水 | 全區防水（至天花板或樑底） | 部分防水（100-180 公分） |
給您最專業的裝潢建議：莫讓「客變」成為遺憾！
衷心提醒您，在購買預售屋時，務必仔細確認建商提供的客變項目是否符合您的需求，並避免掉入話術陷阱。不要因為一時疏忽，讓「客變」成為日後的遺憾。真正的客變，是讓您打造理想家居的起點，而非限制您創造力的枷鎖。
