不要以為你買了一間超大間的房子，結果權狀坪數竟然只有 10 坪！小心被鄰居檢舉列管，房子被拆，你只能欲哭無淚！
今天要討論的主題叫做「違建」。以台灣來說，增建到處都可以看得到，根據統計，2020 年中，台灣有報查的違建就超過 68 萬件，還有很多是沒有報查的。那為什麼家家戶戶都還是有違建呢？今天就來討論所謂的「違建」到底是什麼，以及如何判斷房子是不是有違建，避免花了大把的錢買了一間 100 坪的大豪宅，結果實際上只有 10 坪是合法的。
什麼是違建？
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首先，我們很常聽到的違建增建，到底怎樣才算是違建呢？我準備了四大要素來告訴你：
違建四大要素
在使用執照外未經許可加蓋範圍：
正常來說，我們外面看到的房子都是經過政府許可才能夠興建的。因為建築法規的關係，並沒有辦法把房子蓋好蓋滿，導致很多人會覺得使用空間根本就不夠，就動起了增建的想法。但是蓋好了之後是需要政府核準的，核准了之後會發一個叫做使用執照，才算是一間可以合法使用的房子。很多人都是抓準政府檢查過後就不會再複查的心態，等使用執照核准發下來之後，就開始在使用執照之外的部分進行增建。在台灣很常見的有頂樓鐵皮加蓋、房屋夾層、騎樓裝設鐵門之類的。只要是在建造使照之外的部分，都屬於違建。
超出建築法規的容積率與建蔽率：
這個就要說到地方政府規劃使用的分區，每一種的使用分區可以蓋的範圍都不一樣。我們先大概瞭解：
- 建蔽率：簡單來說就是一塊土地平面可以蓋的範圍。
容積率：確定建蔽率之後，可以往上蓋多少的面積。
我以草屯清水公園建興段為例子算給你聽，建興段是都市計劃內的住宅區，建蔽率是 60%，容積率則是 180%。假設今天我們有一個 100 坪的建地，在建興段，第一層的話是可以蓋 60 坪，最高往上蓋可以蓋到 180 坪的建坪。只要超出以上的範圍都算是違建，也是非常有機會被拆除的。比較常見的是防火巷做成廚房或者是陽台外推。
在沒有辦法蓋的土地上興建：
像是現在農地很難可以申請合法的建物，很多人就會在沒有合法申請的情況下蓋房子，或是在保護區國家的土地上蓋房子，誇張一點來說就是在馬路上蓋房子。
建築法規符合規定，因程式疏失，未申請建照興建者：
這個例子就稍微比較特殊一點，因為申請建築執照會有一個期限，在建築執照過期之後，有的人還是會偷偷繼續蓋。也是要依規定補辦建築執照並且繳款稅費，才能夠成為一個合法的建物哦。
違建簡單來說就是
沒有經過政府核准，或是超出政府規定的範圍，在土地上興建的建物，都是屬於違建。
只是說要看什麼時候拆跟怎麼拆而已。
台灣常見的違建類型
我這邊整理了五大台灣常見的違建，就來一一檢視你們家有沒有中獎這五大類型吧！
1. 頂樓鐵皮加蓋
我們通常在蓋一間三樓半的房子，第四層都會做成一個突出來的樓梯間，建築法規規定屋頂平臺之屋頂突出物，如樓梯間公共設施使用部分，凡在頂樓建築面積超過 1/10 的部分，都需要經過政府的核准才能夠興建。
鐵皮加蓋的優點與缺點：
優點：
- 台灣都會有鐵皮加蓋，最大的原因是因為，因為頂樓如果不用鐵皮整個都包起來，屋頂的瓷磚或者是防水層經過長時間的風吹日曬雨淋，最後還是會損壞的。所以大部分的人都會直接在頂樓直接用鐵皮整個都包起來，為了只是讓底下的房間不要漏水。
- 鐵皮加蓋一定會比正常的房子還要多出一些空間，像是有的人會把它當做曬衣間或者是遊戲室。甚至說有的包租公會直接在頂樓把它隔成套房出租，但是通常會用比較便宜的價格來吸引學生族群或者是社會人士來承租，都是為了要增加多一點的租金收入。
缺點：
- 很多人會利用增建的空間做出額外的使用，因為增建出來的部分本來就不會有電，就會從三樓再分接往四樓拉，早期的法規就比較沒有要求說電線的承載安培數，導致 3 樓加 4 樓的電就非常容易發生電線走火導致火災。
- 因為通常頂樓都是開放式的空間，當火災發生的時候都會往上等待救援，可是當你鐵皮增建到滿的時候，會完全沒有地方可以逃生，所以就很常看到火災發生的時候無處可逃的新聞。
2. 陽台外推
我們一般的房間，陽臺上方都是會有遮蔽物的，陽台外推指的就是說把這個開放式的平臺，拆除室內與陽台之間的牆壁，把原本的陽台封起來，變成室內使用的空間，這樣就是屬於陽台外推的一種。
3. 露臺外推
所謂的露臺就是指上方沒有遮蔽物的開放式空間，像是頂樓除了屋凸之外，會做成開放式的露臺，如果加裝雨遮或者是說砌成牆壁，都算是露臺外推，但也要看各縣市的規定，有的縣市認為只要不要影響公共安全或者是說整個封死加窗戶，就算是合法的範圍內。
4. 騎樓增建
騎樓指的是一樓外牆至道路界間的空間，簡單來說就是我們很常逛的商店街門口外讓我們走的地方，就是叫做騎樓。很多人會把騎樓的左右兩邊加上鐵門，或者是說用水泥做成牆整個封起來，這樣都是屬於違建的部分。
5. 夾層屋
最常見的夾層屋就是把一樓的空間再往上加蓋一層，但並不是樓中樓就是屬於違建，但是也要看說有沒有合法的申請。很多人會覺得自己的室內空間抓不到，就在地板跟天花板之間增加一層的空間，這樣就是我們俗稱的夾層屋，也算是違建的一種，就算是我們自己的個人空間，也還是需要經過政府的核准才能夠進行增建。
如何判斷房子是不是違建？
你一定很好奇，那全台灣那麼多的違建，到底怎麼判斷房子是不是違建呢？這邊就讓我來告訴你：
不要再聽那些自以為專業的仲介說
- 「反正大家都這樣不會被拆。」
- 「84 年以前的增建都不會被拆，都已經合法了。」
這些都是錯誤的觀念！
違建時間軸
關於違建，還是有依照時間來分門別類的，我整理出兩大時間軸來判斷你家是屬於怎樣類型的違建：
新違建：
是指民國 84 年 1 月 1 號以後產生的違建，這種就是屬於比較新的違建，基本上只要有人檢舉就是即報即拆。以南投縣來說最常看到的就是農地上蓋廠房或者是鐵皮屋。
既存違建：
是指民國 53 年 1 月 1 號開始到 83 年 12 月 31 號這個期間，就是屬於既存違建，也是大家最常看見的。政府機關也是會拍照列管，然後再看看有哪些是比較嚴重來分級處理，因為拆除是需要費用跟人力的，等到政府來拆，不知道已經是何年何月的事情了。如果沒有危害到消防、交通、他人安全的狀況，基本上也是會拍照列管而已，並不會馬上拆除。
判斷房子是不是違建的方法
上述的這些只要屬於違建的範圍，就是一定會被拆，只是看什麼時候拆而已。最主要政府判定的大方向都是以是否危害公共安全為主，甚至說危害到消防、交通、他人安全的狀況下，政府就會優先拆除。
我教大家一個簡單判斷房子是不是違建的方法：
可以去地政事務所申請這戶的「建物測量成果圖」，跟現場的房屋現況來做比對，沒有在建物測量成果圖的部分，基本上都是違建，可以透過這個方法來初步判斷。
違建的現況與未來
現在台灣其實到處都可以看得到違章建築，但是牽扯到太多的因素導致政府沒辦法說拆就拆，像是氣候、經濟、政府、法規等因素。台灣因為潮濕常常下雨，很多人也是因為不要讓房間漏水，最簡單的方式就是直接鐵皮加蓋，根本性的解決。也有牽扯到台灣人的生活習慣，因為拆除違建是需要錢跟人力的，所以政府也是要編列預算來拆除，但是通常編列的預算也不會說很多，導致每年拆除的速度很緩慢。
