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舊屋翻新預算怎麼花才划算？
舊屋翻新是一項需要精細規劃的工程，每個項目都關係著整體翻新效果，並且會直接影響到你的翻新預算。想要讓翻新後的房子既美觀又耐用，就必須掌握以下幾個關鍵原則：
基礎工程：打好地基，才能更上一層樓！
舊屋翻新首要任務，就是將房子的體質整理好，讓它如同新成屋一般，才能延長使用年限。這個整理體質的過程，就是我們常說的 基礎工程，也是翻新工程中首要處理的步驟。
基礎工程重點一：水電翻修
水電線路就好比房子的神經結構和血管，是房子的重要生命線。老舊線路容易造成漏電、短路等安全隱患，電力負荷過重也可能導致跳電，影響日常生活。因此，在舊屋翻新時，水電工程絕對是首要考量，不可輕忽。
基礎工程重點二：泥作工程
泥作工程就像房子的骨架，承載著房子的結構和承重。如果需要調整格局，例如拆除非承重牆面，或者增加隔間牆、打造新的空間格局，都需要在基礎工程階段進行。此外，如果房屋結構存在裂縫或損壞，也需要透過泥作工程進行補強，確保房屋安全。
基礎工程重點三：地板工程
地板工程要根據現況進行評估。舊屋的地板種類繁多，常見的有磨石子地板、鋪磚地板和木地板。Mark 根據多年的經驗，總結了不同地板類型的處理方式：
| 地板類型 | 處理方式 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 磨石子地板 | 無破損：直鋪木地板，保留磨石子原始質感。 | 破損：泥作修補，或採用整體翻新方式，徹底解決地板問題。 |
| 鋪磚地板 | 敲擊檢測：空心磚需拆除，以水泥抹平或注射高分子樹脂填補。 | 大面積空心磚建議整體打除並重新整平，避免日後維修困擾。 |
| 木地板 | 拆除表面：查看底層狀況，例如貼磚、水泥面等。 | 根據底層狀況選擇合適的翻新工法，例如重新鋪磚、鋪木地板、地坪塗料。 |
- 敲擊檢測鋪磚地板時，如果磚塊的四個角落和中心點中，有兩個地方是空心的，就需要將這塊磚拆除，重新用水泥抹平。
- 如果空心磚超過房屋總面積的三分之一，建議將所有磚塊全部打除，並重新整平，確保地板的穩定性和安全性。
- 高分子樹脂注射可以填補空心磚，但如果空心磚面積過大，費用和整體打除整平的費用相差不大，建議直接選擇整體打除整平，避免日後出現問題。
基礎工程重點四：廚房衛浴設備
廚房空間要考量廚具的機能性和使用狀況。如果廚具功能完善，設備狀況良好，且符合你的使用習慣，可以考慮僅更換面板，保留原有結構，這樣可以節省不少預算。
- 廚具面板更換：選擇符合整體風格的面板，例如輕美式、木紋、光滑面或鋼琴烤漆，讓廚房煥然一新。
- 人造石檯面更換：如果人造石檯面不喜歡，可以更換成石英石、賽麗石或薄板，提升耐用度和美觀度，並且可以選擇不同顏色和紋理，打造個性化的廚房空間。
- 更換檯面時，水槽也要重新挑選，因為水槽的安裝工法與檯面緊密相連。可以趁此機會選擇符合你使用習慣和風格的水槽，提升廚房的使用便利性。
衛浴空間則要評估牆面、地板是否符合你的色系需求。如果牆面和地板的顏色不是你想要的，Mark 強烈建議全部做翻修。
- 衛浴空間的防水工程是從牆壁連接到地板，並在轉角處加強不織布，如果只做地板翻新，後續容易出現漏水問題，並且難以查出漏水源頭。
- 如果你只想要增加衛浴空間的機能，例如增加鏡櫃、更換舊的淋浴拉門、更換馬桶或淋浴柱等，這些都可以單獨進行，不需要大面積翻修。
舊屋翻新預算分配
- 基礎工程預算：每坪預算建議落在 4-6 萬元之間。
- 設計表現預算：根據剩余預算，合理規劃空間設計、家具選購和裝飾品配置，打造個性化的居家空間。
翻新過程中不可不知的細節
- 承重牆、剪力牆、主梁等結構不可拆除，這些是房屋的承重支撐，需要經過專業評估，避免影響房屋安全。
- 陽台結構力是否足以支撐載重，需進行安全考量，避免因超載而造成意外。
- 鋁門窗的防水、防風功能是否需要重新整修，避免漏水或漏風，影響居住品質。
總結
舊屋翻新是一項需要精細規劃的工程，從基礎工程到設計表現，都需要考量實際狀況和預算分配。Mark 希望透過以上分享，幫助您避免翻修陷阱，將有限的預算發揮最大效益，打造理想的居家空間！
