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大家好！我是 Mark，一名經驗豐富的裝潢師傅。今天想跟大家聊聊很多首購族在買房時會遇到的共同難題：到底要不要買裝潢好的房子？
相信大家都知道，房屋仲介通常會將裝潢好的房子放在廣告的最顯眼位置，因為裝潢後的照片拍起來更漂亮，更容易吸引買家的目光，讓人產生一種「哇！好美，我要買！」的衝動。但你知道嗎？這些看似夢幻的裝潢，背後可能藏著投資客精心設計的陷阱，讓你一步步掉入他們的賺錢圈套！
裝潢好的房子：表面光鮮亮麗，實際卻暗藏危機！
裝潢好的房子確實擁有不少優點，例如省時省力、不用再花時間找設計師、監工、對接廠商，更不用費心去想像未來房屋的樣貌，直接就能看到裝潢後的實景。但這些優點，卻可能被投資客的「包裝」給掩蓋了，暗藏著許多潛在的風險。
優點：
| 優點 | 說明 |
|---|---|
| 省時省力省時間 | 買房後不用花時間找設計師、監工、對接廠商。 |
| 房屋全貌清晰 | 可以直接看到裝潢後的樣子，不用想像。 |
缺點：
| 缺點 | 說明 |
|---|---|
| 可能被投資客灌水，價格偏高 | 投資客為了獲利，可能會使用低價的材料，卻以高價賣出。舉例來說，他們可能使用劣質的壁紙、便宜的油漆，甚至連水管都是最基本的規格，卻用高級建材的價格來販售，讓你看起來像是高品質的裝修，但實際上卻是偷工減料。 |
| 裝潢掩蓋房屋本身的問題 | 投資客可能會用裝潢來掩蓋房屋原本的瑕疵，例如漏水、壁癌等問題。他們可能會用油漆將壁癌遮蓋起來，或是用天花板的裝飾來掩蓋漏水的痕跡，等你住進去之後才發現問題，就已經來不及了。 |
| 可能是投資客為了快速脫手而粗糙的裝潢 | 投資客為了快速獲利，可能使用廉價的建材，品質不佳，日後可能需要花更多錢重新裝修。他們可能會使用便宜的傢俱、燈具，甚至是劣質的五金，這些東西可能很快就壞掉，需要你花錢維修，甚至重新購買，最終還是讓你損失更多。 |
沒有裝潢的房子：自由度高，但也要做好心理準備！
沒有裝潢的房子通常價格會比較低，因為它沒有包含裝修的成本，這讓你可以省下不少錢，也能擁有更大的空間和自由度，打造屬於自己的夢想家園，可以依照自己的喜好和需求，自由地選擇喜歡的風格和建材，打造一個獨一無二的家。
優點：
| 優點 | 說明 |
|---|---|
| 總價較低 | 沒有裝潢的房子，通常價格會比裝潢過的房子低。 |
| 完全客制化 | 可以依照自己的喜好和需求，打造屬於自己的夢想家園。 |
| 避免浪費時間和金錢 | 買到自己不喜歡的裝潢，需要拆除重做，會浪費時間和金錢。 |
缺點：
| 缺點 | 說明 |
|---|---|
| 需要花時間和精力去處理裝修 | 需要花時間找設計師、監工、對接廠商，並監督施工品質。裝修過程需要你花費不少時間和精力去處理，可能會讓你感到疲憊，甚至會影響到你的工作和生活。 |
| 需要準備較多的現金 | 沒有裝潢的房子需要自己花錢裝修，需要準備較多的現金。裝修的費用可能會比你預期還要高，你需要做好預算規劃，並且確保你有足夠的資金來完成裝修。 |
| 裝修過程可能會有許多意想不到的狀況 | 過程中可能遇到工班不負責任、材料品質不好、工程延誤等狀況，需要花費額外的時間和金錢去處理。裝修過程可能會充滿挑戰，你需要做好心理準備，並做好應對各種突發狀況的準備。 |
買房裝潢的抉擇：你的需求，決定你的選擇！
無論是裝潢好的房子還是沒有裝潢的房子，都有各自的優缺點，最終的選擇取決於你的個人需求和財力狀況：
- 想要快速入住，不想花時間裝修： 選擇裝潢好的房子，但要仔細檢查房屋狀況，避免被投資客的陷阱坑騙。你可以請專業的房屋仲介、室內設計師或裝潢師傅協助你檢查，確保房子沒有隱藏的瑕疵。
- 有充足時間和金錢，想打造夢想家園： 選擇沒有裝潢的房子，可以自由發揮你的創意，打造獨一無二的家。你需要有充足的時間和金錢來完成裝修，並且做好功課，瞭解裝修的流程和相關知識，才能避免遇到不必要的麻煩。
提醒你：
- 買房前要做好功課，瞭解市場行情，不要被漂亮的裝潢迷惑。你可以上網查詢、詢問專家，或是參考其他買房者的經驗，避免被投資客的廣告所欺騙。
- 注意房屋的結構和材質，確保品質和安全性。你可以觀察房屋的牆面、地板、天花板是否有裂痕或漏水，檢查水電管線是否老舊，並且注意建材的品質和規格，確保房屋的安全和耐久性。
- 選擇信譽良好的仲介和建商，避免發生糾紛。你可以查看仲介公司的評價，確認他們的信譽度，並選擇有保障的建商，確保房屋的品質和售後服務。
希望我的分享能幫助你找到最適合自己的房子！
