買房是人生大事，從線上搜尋、實地看房到比價，每個環節都至關重要。而預售屋客變更是決定未來生活品質的關鍵！您是否也為了打造理想家園而絞盡腦汁呢？究竟該自己客變還是尋求專業設計師協助？別擔心，本文將深入剖析預售屋客變的 8 大重點，帶您輕鬆掌握客變技巧，避開常見陷阱，讓您的夢想家不再遙遠！
什麼是客變？六大變更區域全解析！
「客變」，即「客戶變更」，指的是建商在預售屋施工階段，根據客戶需求預先調整格局、設備等。簡單來說，如果您不滿意建商的規劃，希望能與室內設計師合作打造獨一無二的風格，就可以在客變階段提出您的想法，將不想要的設備、建材退掉，量身訂做您的夢想家！
| 變更區域 | 說明 |
|---|---|
| 地面材質 | 將建商原本配置的地板更換或退掉，例如將冰冷的磁磚換成溫暖的木地板，提升居家舒適感。 |
| 隔間 | 更改房屋格局及房型，例如將三房改成兩房，或是調整房間大小，打造更符合需求的空間。但需注意，變更隔間可能會酌收材料費或退費，需事先與建商確認。 |
| 衛浴設備 | 更換衛浴設備，例如將淋浴間改成浴缸，或是升級衛浴設備，享受更舒適的沐浴體驗。 |
| 廚房設備 | 升級或退掉廚房基本配備，例如更換瓦斯爐、抽油煙機等，打造更符合您烹飪習慣的廚房空間。 |
| 陽台 | 增加排水孔、洗衣槽等，方便您在陽台上洗衣、晾曬衣物，提升生活便利性。 |
| 水電位置 | 調整水區、增加插座、網路線、電話線等，例如在客廳增加插座以滿足用電需求，或是在書房預留網路線，方便日後使用網路。 |
水電客變：打造完美生活動線
除了格局，水電配置更是影響生活便利性的關鍵！在水路方面，務必預留廚房、衛浴、冷氣、洗衣機的給排水孔，確保日後使用順暢。電路方面，建議預先規劃家電位置和插座配置，根據家人使用習慣和電器功率安排，越仔細越好，避免日後需要使用過多延長線，造成安全隱患。
廚房客變：實現您的廚藝夢想
廚房檯面是使用頻率最高的區域之一，但建商提供的材質和樣式未必符合您的個人喜好和需求。建議您可以將建材退掉，等交屋後再自行選購並安裝心儀的檯面，例如石英石、人造石或不銹鋼檯面，打造專屬於您的烹飪天堂。
拋光石英磚：去留之間的抉擇
考量到近年來室內設計的流行趨勢，許多屋主偏好帶有溫潤氣息的北歐風木地板或粗獷質感的工業風水泥地板。如果您也有特定的風格偏好，建議在客變時退掉建商提供的拋光石英磚，避免日後拆除地板時額外花費一筆費用。您可以預先挑選自己喜歡的風格和材質，例如超耐磨木地板、磁磚或特殊塗料，打造更具個人特色的居家空間。
客變限制：並非無所不能
雖然網路上流傳許多客變的資訊，但實際上，建商握有最終決定權，並沒有法規強制規定建商必須提供客變服務。此外，客變也存在一些限制，例如：影響建築結構安全的牆面、涉及大樓防水和公共排水的廁所和廚房、以及攸關建築立面法規的陽台等，都不能隨意更動。實際可行的客變項目需以建商提供的資訊為準。
毫無頭緒？全退重新規劃！
如果您對客變完全沒有想法，不知從何下手，有些網友建議將所有建商提供的建材和設備全部退掉，交屋時只保留毛胚屋的狀態，之後再聘請專業的室內設計師，從零開始規劃室內設計和裝潢，打造完全符合您需求的夢想家。但此方式較適合預算較為充裕的屋主，畢竟退料退款的金額與日後裝潢的費用可能會有不小的差距，需要仔細評估。
退料不退工：精打細算不吃虧！
許多屋主會在客變時退掉部分建商提供的設備，希望降低購屋成本，並換上自己喜歡的款式。然而，需要注意的是，建商提供的建材和設備通常是「連工帶料」的價格，而退料時卻是「退料不退工」，且退還的金額通常是建材的「成本價」。因此，除非您真的不喜歡建商提供的配置，否則在退料和重做的過程中，可能會無形中增加額外的費用。建議您在客變時仔細評估，並諮詢專業人士的意見，才能做出最明智的決定。
客變時間：掌握黃金時機
建商通常會根據建案的工程進度通知屋主客變的申請日期，並提供相關的平面圖、水電位置圖等資料。如果您需要委託室內設計師協助規劃客變，建議您在建商通知客變時間的前兩個月就開始尋找合適的設計師，並預留充足的時間與設計師討論客變的細節，確保客變過程順利進行。
